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市場租賃成交相對積極，空置率下行的同時(shí)市場租金繼續(xù)下探
　　一季度，北京寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，甲級寫字樓市場總存量維持在1,368萬平方米。在整體市場需求放緩、租金普降和競爭激烈的共識下，大多業(yè)主為了降低空置率和減少經(jīng)營壓力，通過采取更大的租金下調(diào)力度、給予更長免租期以及提供定制裝修和更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套等租賃條款和增值服務(wù)來加快交易的進(jìn)程速度。受此影響，本季度，北京寫字樓市場租金進(jìn)一步下探。全市租金環(huán)比下降7.2%至每月每平方米人民幣227.2元，五大核心商圈環(huán)比下降8.7%至每月每平方米人民幣264.4元。租金的下調(diào)不僅滿足了非甲級寫字樓租戶對于辦公環(huán)境的升級需求，同時(shí)也吸引了有大面積辦公需求的租戶借此機(jī)會(huì)進(jìn)行辦公室的搬遷和擴(kuò)租，這在一-定程度上推升了甲級寫字樓市場的去化能力。本季度，北京全市和五大核心商圈季度市場凈吸納量分別為15.4萬和11.5萬平方米，全市空置率同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至17.2%，五大核心商圈空置率同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)為10.8%。
　　續(xù)租主導(dǎo)市場，三大傳統(tǒng)行業(yè)成交占比超90%
　　從成交類型.上看，續(xù)租仍然為企業(yè)租戶租賃到期后的主要選擇。-季度，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的45.9%。而在新租和搬遷類型中，TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%。其中，專精特新中小企業(yè)在TMT行業(yè)中表現(xiàn)最為亮眼;金融業(yè)中投行、證券類企業(yè)表現(xiàn)積極;專業(yè)服務(wù)業(yè)中律所板塊則持續(xù)活躍。
　　2025年市場新增供應(yīng)有限，政策推動(dòng)高精尖產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力
　　截止至2028年，北京寫字樓市場新增供應(yīng)將達(dá)198.3萬平方米，但2025年入市項(xiàng)目或?qū)⒉蛔?萬平方米。未來一年，有限的新增供應(yīng)疊加市場的逐步去化或?qū)⑼苿?dòng)空置率進(jìn)一步下調(diào)。而短期內(nèi)降本增效和以價(jià)換量仍將繼續(xù)成為租戶和業(yè)主在企業(yè)運(yùn)營上的主旋律，預(yù)計(jì)租金水平將繼續(xù)處于下行區(qū)間。企業(yè)租戶可繼續(xù)抓住議價(jià)優(yōu)勢完成其升級搬遷的需求。
　　在1月份結(jié)束的北京政府工作報(bào)告中，將“著力發(fā)展壯大高精尖產(chǎn)業(yè)，努力打造新質(zhì)生產(chǎn)力的重要發(fā)動(dòng)機(jī)”列為重點(diǎn)任務(wù)之一。指出將重點(diǎn)培育人形機(jī)器人、商業(yè)航天、生物制造、新材料、未來能源等20個(gè)未來產(chǎn)業(yè)，未來相關(guān)企業(yè)將成為北京寫字樓租賃市場的主要租戶來源。