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市場概覽
　　2025年一季度，北京零售市場迎來三個(gè)新項(xiàng)目的開業(yè)，為市場帶來35.6萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購物中心總存量升至1,666萬平方米。目前，城市更新項(xiàng)目已成為優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)的主要來源，本季度入市的大興新辰天地和昌平超級合生匯西區(qū)均為城市更新項(xiàng)目，無論是空間結(jié)構(gòu)還是招商品牌都做了極大地提升。
　　隨著人們消費(fèi)習(xí)慣及需求的改變，新型商業(yè)體帶來的創(chuàng)新消費(fèi)場景對老舊商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營帶來了較大的挑戰(zhàn)。北京零售市場存量項(xiàng)目的升級改造進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，并呈現(xiàn)出由中心城區(qū)向外圍擴(kuò)散的趨勢。這些老舊項(xiàng)目多由品牌運(yùn)營商接手進(jìn)行改造更新后逐漸被盤活，比如，望京華彩商業(yè)中心已由華彩集團(tuán)聯(lián)合華潤升級改造為“望京萬象匯”正式運(yùn)營;已閉店改造的望京方恒購物中心也由新辰商業(yè)接手更名為“方恒.新辰匯”。本季度，北京世紀(jì)金源購物中心也啟動(dòng)了大規(guī)模改造，原王府井集團(tuán)下的幾個(gè)主力店從中撤出，未來將以“萬種生活博物館”為定位進(jìn)行改造;此外，以藍(lán)島大廈為代表的朝外大街城市更新二期工程也將啟動(dòng)。
　　品牌方面，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)在北京煥發(fā)消費(fèi)新活力。據(jù)北京商務(wù)局消息，2024年北京引入首店960家，2025年預(yù)計(jì)將引入800家首店。本季度高端餐飲及文化娛樂類品牌表現(xiàn)活躍，如全國首家阿瑪尼咖啡落戶北京國貿(mào)商城; POOPOSUPER亞洲首店落地北京超極合生匯; MADverse (摩境數(shù)字藝術(shù)空間)全國首店在北京昆泰大廈落戶;名創(chuàng)優(yōu)品北京壹號店在The Box朝外開業(yè)。此外，老城區(qū)胡同里的獨(dú)立店鋪也逐漸受到品牌喜愛，本季度JMCafe-Bakery全國首店落地北京市西城區(qū)宮門口東岔。
　　市場展望
　　2025年北京零售市場還將有超過70萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間投放市場，遠(yuǎn)郊區(qū)域大體量新建項(xiàng)目及城市更新類項(xiàng)目仍是供應(yīng)主力。此外，今年還將迎來- -些品牌綜合類消費(fèi)商業(yè)體的開業(yè)，如豐臺京東生活港，朝陽雙井京東Mal以及昌平山姆會員店等。2025年，除推進(jìn)品牌首店的引入，北京對老字號、國潮、文化傳播類品牌的支持也持續(xù)增加，如本季度北京出臺了實(shí)體書店扶持政策。預(yù)計(jì)未來各項(xiàng)目也將越來越注重融入文化元素，打造具有文化特色的商業(yè)空間。