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導(dǎo)言：我們?cè)诠_(kāi)研報(bào)《基金市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)：公募REITs底層資產(chǎn)分析及品種篩選》中闡述了公募REITs底層資產(chǎn)分析要點(diǎn)以及不同類(lèi)型資產(chǎn)重點(diǎn)關(guān)注品種，本篇報(bào)告跟蹤了重點(diǎn)關(guān)注的公募REITs在3月的升貼水率變動(dòng)及區(qū)間漲跌幅情況。結(jié)合年報(bào)以及二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)，我們?cè)趫@區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房幾個(gè)領(lǐng)域的品種篩選及投資建議有效性較高，在交通及消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投研深度還有進(jìn)一步提升空間。
　　部分重點(diǎn)公募REITs年報(bào)跟蹤列示
　　1）博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT（180101）：報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)降幅較大，主要系收購(gòu)光明二期項(xiàng)目產(chǎn)生商譽(yù)減值損失所致；報(bào)告期內(nèi)租金水平下降或與免租期分?jǐn)偘才庞嘘P(guān)。3月上漲4.2%。2）中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT（508003）：報(bào)告期末項(xiàng)目整體出租率96.07%、同比下降約2個(gè)百分點(diǎn)，日租金1.80元、同比提升3%左右。3月上漲6.9%。3）易方達(dá)深高速REIT（508033）：客貨車(chē)流量占比分別約77%、23%，客貨通行費(fèi)收入估算占比約62%、38%。相對(duì)競(jìng)品高速益常北線優(yōu)勢(shì)有二，單公里收費(fèi)0.4元、無(wú)疊加收費(fèi)，線路沿線產(chǎn)業(yè)生活區(qū)更密集、出行便利程度較高。3月上漲1.2%。4）華夏深國(guó)際REIT（180302）：報(bào)告期內(nèi)杭州項(xiàng)目、貴州項(xiàng)目出租率和平均租金均有小幅下降，但項(xiàng)目整體競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)優(yōu)勢(shì)仍較為突出；杭州項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)類(lèi)型多樣可滿(mǎn)足不同需求，貴州項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、單層庫(kù)運(yùn)轉(zhuǎn)效率高。3月上漲6.1%。5）中金廈門(mén)安居REIT（508058）：報(bào)告期內(nèi)項(xiàng)目出租率保持99.5%以上高位水平，月租金同比提升3.7%至34.08元。3月上漲4.0%。6）紅土創(chuàng)新深圳安居REIT（180501）：保利香檳苑項(xiàng)目出租率下降8.7個(gè)百分點(diǎn)至90.8%、月租金同比增長(zhǎng)14%至16.74元。其他三個(gè)項(xiàng)目月租金無(wú)變化。深圳市租房需求剛性，且城中村改造公寓在集中式租賃住房項(xiàng)目中占比較高，深圳安居集團(tuán)作為地方國(guó)有住房專(zhuān)營(yíng)企業(yè)，優(yōu)勢(shì)突出。3月上漲1.5%。7）鵬華深圳能源REIT（180401）：報(bào)告期內(nèi)項(xiàng)目發(fā)電量、結(jié)算電量同比下降7%左右，結(jié)算電價(jià)同比下降11.5%至0.5元/千瓦時(shí)；天然氣成本8.96億，消耗LNG是49.03萬(wàn)噸、平均成本是1991.8元/噸。2024年項(xiàng)目周邊新增東部電廠二期項(xiàng)目，對(duì)本基金項(xiàng)目影響有限。3月上漲3.9%。8）中信建投國(guó)家電投新能源REIT（508028）：未參與電力市場(chǎng)化交易。報(bào)告期內(nèi)發(fā)電量、結(jié)算電量以及等效利用小時(shí)同比均增長(zhǎng)1.6%左右。3月上漲4.0%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)特有風(fēng)險(xiǎn)；流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；政策風(fēng)險(xiǎn)；天氣等不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。歷史數(shù)據(jù)不代表未來(lái)業(yè)績(jī)；跟蹤品種為非保本型產(chǎn)品，極端情況下可能存在無(wú)法完全回收本金的情形；經(jīng)濟(jì)、政策等諸多內(nèi)外部因素可能會(huì)造成基金的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，影響基金收益水平等