>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：上海城市更新公司競得浦東上鋼社區(qū)宅地-250526
| 上傳日期： |
2025/5/29 |
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| 580KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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報告摘要
市場行情：
2025年5月26日，今日權(quán)益市場各版塊變化不一，上證綜指下跌0.05%，深證綜指上漲0.17%，滬深300下跌0.57%，中證500上漲0.29%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.21%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為財信發(fā)展、南國置業(yè)、榮豐控股、萬通發(fā)展、海泰發(fā)展，漲幅分別為10.21%/4.98%/4.87%/3.35%/2.76%；
個股跌幅較大的為空港股份、華夏幸福、津投城開、華發(fā)股份、信達(dá)地產(chǎn)，跌幅分別為-9.36%/-2.90%/-2.02%/-1.80%/-1.48%。
行業(yè)新聞：
上海城市更新公司85.4億協(xié)議拿下浦東上鋼社區(qū)宅地，樓面價7.03萬元。5月26日消息，上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司近日以協(xié)議出讓方式競得浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元04-1地塊，總價85.4億元，樓面價約7.03萬元/平方米。該地塊東至濟(jì)明路、南至耀川路，土地面積4.19萬平方米，容積率2.9，計容建筑面積12.15萬平方米，未設(shè)保障性住房及租賃住房配建要求。此次系該公司在板塊內(nèi)獲取的第二宗宅地，此前以88.69億元競得07-1地塊，樓面價約7萬元/平方米。
蘇河灣集團(tuán)底價8.50億元掛牌轉(zhuǎn)讓上海蘇河灣北部地產(chǎn)51%股權(quán)。5月26日消息，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)交易所消息，上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價8.50億元，轉(zhuǎn)讓方為上海蘇河灣(集團(tuán))有限公司，披露結(jié)束日期為2025年6月20日。資料顯示，標(biāo)的公司上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年2月9日，法定代表人為朱明勝，注冊資本為2億元，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工。該公司由上海蘇河灣(集團(tuán))有限公司100%控股。
深圳龍華金光華溪山禾璽御府開盤首日銷售291套，去化率41%。5月26日，位于深圳龍華區(qū)的金光華溪山禾璽御府項目今日開盤，共推出708套房源，首日銷售291套，去化率達(dá)到41%。該項目戶型面積介于75-105平方米，提供3-4房選擇，備案均價為4.6萬元/平方米，單價介于4.2-5萬元/平方米。開盤期間提供約89折優(yōu)惠，折后均價降至4萬元/平方米，單價從3.7萬元/平方米起。
公司公告：
【華潤置地】華潤置地公布，于2025年5月23日，公司間接全資附屬公司北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司擬向華潤生命科學(xué)集團(tuán)有限公司收購華潤生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司100%權(quán)益，代價為約人民幣2.01億元及適用利息，惟須受股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所載的條款及條件規(guī)限。于本公告日期，目標(biāo)公司為該等地塊的土地使用權(quán)及該等地塊上所建物業(yè)的擁有人。于地塊2上興建的物業(yè)已抵押予一間銀行，作為目標(biāo)公司的信貸融資擔(dān)保，有關(guān)信貸融資的最高金額為人民幣12億元。目標(biāo)公司主要從事生物科技推廣服務(wù)、自然科學(xué)及醫(yī)療研發(fā)、醫(yī)療設(shè)備銷售、資產(chǎn)管理及物業(yè)租賃及管理。
【華發(fā)股份】珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司公告，擬將“21華發(fā)實業(yè)MTN002”票息由3.90%下調(diào)140BP至2.5%，回售申請期為5月26日至5月30日。
【陸家嘴】上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司公告，蔡嶸因工作調(diào)動原因辭去公司副董事長職務(wù)，同時辭去董事會審計委員會委員、提名委員會委員、戰(zhàn)略決策委員會委員職務(wù)。
【融創(chuàng)房地產(chǎn)】融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，公司將于近期推進(jìn)股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付選項申報登記等相關(guān)工作，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請，“H融創(chuàng)05”、“H融創(chuàng)07”、“PR融創(chuàng)01”、“20融創(chuàng)02”公司債券自2025年5月27日開市起停牌。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期
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