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本報(bào)告導(dǎo)讀：
　　較于2025年以來REIT指數(shù)沖高后急下的止盈行情，過去一周REIT指數(shù)走勢走平，日度波動(dòng)在0.30%以內(nèi)。
　　投資要點(diǎn)：
　　過去一周（2025.5.23-2025.5.30，下同）有3只REITs更新發(fā)行狀態(tài)。其中證監(jiān)會已針對中金唯品會奧特萊斯首發(fā)項(xiàng)目反饋意見，中銀中外運(yùn)倉儲物流首發(fā)項(xiàng)目和國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園擴(kuò)募項(xiàng)目已通過。截止2025年5月30日，國內(nèi)REITs市場共上市66只，總市值1982億元，流通市值920億元。
　　過去一周REIT市場整體窄幅波動(dòng)，中證REITs全收益指數(shù)周度漲幅0.04%收于1090.07。相較于2025年以來REIT指數(shù)沖高后急下的止盈行情，過去一周REIT指數(shù)走勢走平，日度波動(dòng)在0.30%以內(nèi)，一方面高速板塊作為高權(quán)重板塊，在分紅博弈催化疊加部分項(xiàng)目4月經(jīng)營數(shù)據(jù)表現(xiàn)穩(wěn)健，近期高速板塊漲幅居前，同為特許經(jīng)營權(quán)類的能源板塊近期同受市場追逐；另一方面，擴(kuò)募預(yù)期加持下部分項(xiàng)目易漲難跌。
　　過去一周REITs指數(shù)整體下行，特許經(jīng)營權(quán)類REITs表現(xiàn)較好。具體來看，過去一周中證REITs（收盤）和中證REITs（全收益）分別變化-0.10%和0.03%，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs分別變化-0.49%和0.67%。從底層資產(chǎn)來看，過去一周交通和能源類REITs表現(xiàn)較好，消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)園REITs表現(xiàn)相對一般。具體來看，漲幅由高到低分別為：交通（0.67%）、能源（0.60%）、保障房（0.27%）、市政環(huán)保（-0.34%）、倉儲（-0.48%）、消費(fèi)（-0.53%）、產(chǎn)業(yè)園（-0.80%）。
　　過去一周REITs市場交易額邊際下行，能源和保障房板塊換手率較高。整體來看，過去一周REITs周度交易額23.81億元。分經(jīng)營模式來看周度日均換手率，能源和倉儲類REITs周度日均換手率相對較高，分別為0.97%和0.86%，市政環(huán)保和消費(fèi)類REITs周度日均換手率相對較低，為0.42%和0.51%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：超預(yù)期REIT政策發(fā)布，底層資產(chǎn)經(jīng)營情況惡化，底層資產(chǎn)數(shù)據(jù)計(jì)算方式有偏差。