>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：再次回調(diào)-250610
| 上傳日期： |
2025/6/10 |
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| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量全面同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至6月8日)30大中城市商品新房成交量達142萬平方米，同比下跌18.1%，差于前周的7.2%同比下跌，環(huán)比下跌33.3%，差于前周的3.2%環(huán)比增長。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為9.7%、-21.7%、-19.9%(前周同比：+10.4%、-19.5%、+8.3%)。
一線城市新房累計成交量：僅北京同比增幅改善
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為224萬平方米，同比上升1.8%，優(yōu)于前周的1.0%增幅。上海累計成交量為470萬平方米，同比上升8.6%，差于前周的9.5%升幅。廣州累計成交量為306萬平方米，同比上升24.6%，差于前周的27.1%升幅。深圳累計成交量為143萬平方米，同比上升41.4%，差于前周的45.8%升幅。
商品房存銷比整體環(huán)比上升
按面積，十大城市商品房存銷比為85.4，高于去年同期的83.6及前周的80.8。一線城市存銷比為56.9，低于去年同期的72.9但高于前周的51.1。二線城市存銷比達125.8，高于去年同期的93.3但低于前周的129.3。
土地成交量同比跌幅擴大
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為739萬平方米，同比下跌48.9%，環(huán)比下跌68.4%，同比變化差于前周的17.6%同比下跌。
中央財政支持城市更新名單出臺
6月4日，財政部經(jīng)濟建設(shè)司和住建部城市建設(shè)司發(fā)布《2025年度中央財政支持實施城市更新行動評選結(jié)果公示》，列出中央財政今年將支持實施城市更新行動的20個城市名單，包括北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧和烏魯木齊。相對過去，支持對象從地級及以上城市調(diào)整為大城市及以上城市。主要向超大特大城市以及黃河、珠江等重點流域沿線大城市傾斜。
內(nèi)房港股落后大市
上周內(nèi)房港股落后大市(恒生指數(shù))。恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升1.4%，但仍落后大市0.8個百分點。
評論：一線城市中止同比升勢
上周市場表現(xiàn)不理想。新房及土地成交量持續(xù)同比回落，當中一線城市也中止升勢。此外，商品房存銷比整體環(huán)比上升，反映去庫存表現(xiàn)略差?；赝瓿踔两竦闹С中源胧?，方向正面但成效尚待提升。內(nèi)房港股投資方面，我們選取央企開發(fā)商，以保穩(wěn)固。
關(guān)注個股：中國海外發(fā)展(688 HK)、華潤置地(1109 HK)
(注：上周關(guān)注-中國海外發(fā)展(688 HK)、深圳控股(604 HK)。)
風(fēng)險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
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