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一級(jí)市場(chǎng)兩單項(xiàng)目狀態(tài)更新：根據(jù)交易所最新披露，截至2025年6月13日，目前無(wú)已申報(bào)項(xiàng)目，有2單已受理、1單已問詢、8單已反饋，以及5單已通過審核等待上市。本周（2025年6月9日至2025年6月13日）交易所審核狀態(tài)更新的項(xiàng)目共計(jì)2單，其中一單從已申報(bào)更新為已受理，另一單從已受理更新為已反饋。
　　二級(jí)市場(chǎng)REITs指數(shù)表現(xiàn)領(lǐng)先，市場(chǎng)活躍度回升：本周中證REITs全收益指數(shù)上漲0.69%，表現(xiàn)優(yōu)于紅利指數(shù)（-0.52%）、中債-新綜合財(cái)富總值指數(shù)（0.18%）、滬深300指數(shù)（-0.25%）及中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（-0.02%）。REITs總市值升至2040.81億元，較前一周增加20.07億元。本周日均換手率為0.61%，較前一周的0.48%有所回升，市場(chǎng)交投活躍度略有上升。
　　保障性租賃住房領(lǐng)漲：按項(xiàng)目屬性劃分，產(chǎn)權(quán)類REITs加權(quán)平均周漲跌幅為0.95%，優(yōu)于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs的0.42%。按基礎(chǔ)資產(chǎn)類型細(xì)分，保障性租賃住房板塊以1.54%的加權(quán)平均周漲幅領(lǐng)先，能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊漲幅最小，錄得0.06%。個(gè)券方面，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT（4.32%）和華安百聯(lián)消費(fèi)REIT（4.19%）領(lǐng)漲。
　　市政環(huán)保水利換手率居前，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施成交量領(lǐng)先：從周度換手率看，市政環(huán)保水利板塊以1.01%領(lǐng)先。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs以1.93億份的周成交量位居各板塊之首。
　　產(chǎn)權(quán)類與特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類估值差異持續(xù)：截至2025年6月13日，產(chǎn)權(quán)類REITs現(xiàn)金分派率均值為3.78%，其中消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施分派率（4.26%）居前。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類現(xiàn)金分派率均值為8.05%，其中市政設(shè)施分派率（12.21%）領(lǐng)先。中債REITs估值收益率（IRR）層面，產(chǎn)權(quán)類（4.02%）高于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類（3.23%）。PV乘數(shù)方面，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類（1.27）低于產(chǎn)權(quán)類（1.31）。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)與政策風(fēng)險(xiǎn)，利率上行風(fēng)險(xiǎn)，底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，分紅不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)據(jù)測(cè)算誤差風(fēng)險(xiǎn)。