>> 財信證券-策略點評：房地產(chǎn)市場高頻數(shù)據(jù)周報-250616
| 上傳日期： |
2025/6/18 |
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| 1518KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
財信證券 |
| 評級： |
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作者： |
黃紅衛(wèi) |
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投資要點
周度觀點：（1）市場表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場成交熱度有所回暖，2025年6月9日至2025年6月15日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比上行，不同層級城市均為正值；14城二手房成交面積環(huán)比上行，一線二線均為正值。截至2025年5月，商品房、二手房價格指數(shù)均小幅下跌。（2）政策動向，6月13日，國務(wù)院常務(wù)會議指出構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性。（3）展望后續(xù)，市場成交周度回暖，價格指數(shù)跌幅收窄，隨著政策規(guī)劃多管齊下，有望實現(xiàn)穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
商品房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）2025年6月9日至2025年6月15日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比增加24.80%。截至2025年6月15日，30大中城市商品房成交面積累計同比減少2.49%。（2）分城市能級來看，2025年6月9日至2025年6月15日，一線城市周環(huán)比增加24.81%，二線城市周環(huán)比增加26.02%，三線城市周環(huán)比增加22.36%。截至2025年6月15日，一線城市累計同比增加13.16%，二線城市累計同比減少11.84%，三線城市累計同比增加2.13%。
二手房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）二手房周度成交面積方面，2025年6月9日至2025年6月15日，14城二手房環(huán)比增加19.74%。其中，一線城市環(huán)比增加15.43%；二線城市環(huán)比增加15.94%。（2）年內(nèi)二手房累計成交面積方面，截至2025年6月15日，14城二手房累計同比增加23.09%。其中，一線城市累計同比增加30.11%，二線城市累計同比增加25.84%。
房地產(chǎn)價格高頻數(shù)據(jù)：（1）截至2025年5月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌4.10%。按城市能級分，一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌1.70%，二線城市同比下跌3.50%，三線城市同比下跌4.90%。（2）截至2025年5月，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌6.30%。按城市能級分，一線城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌2.70%，二線城市同比下跌6.10%，三線城市同比下跌6.90%。
風(fēng)險提示：政策效果不及預(yù)期；需求復(fù)蘇不及預(yù)期。
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