>> 58安居客研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：好房子｜全國(guó)19省密集發(fā)布“好房子”政策，共推“好房子”新趨勢(shì)-250621
| 上傳日期： |
2025/6/21 |
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pdf 共7頁(yè) |
來源： |
58安居客研究院 |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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近年來，全國(guó)各省份積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于提升住宅品質(zhì)、構(gòu)建“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的號(hào)召，紛紛出臺(tái)了一系列政策文件。
根據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計(jì)，在2024年，江蘇、遼寧、江西、重慶、福建、湖北、內(nèi)蒙古、安徽、寧夏這些省份已發(fā)布“好房子”的設(shè)計(jì)規(guī)劃等文件，到了2025年上半年吉林、河南、北京、山西、四川、貴州、浙江、湖北、甘肅、山東等省（市）也緊隨其后發(fā)布相關(guān)文件，共計(jì)19個(gè)省份。旨在推動(dòng)住宅向高質(zhì)量、高舒適度、高智能化方向發(fā)展。
這些文件不僅體現(xiàn)了各地對(duì)住宅品質(zhì)提升的高度重視，還結(jié)合自身地域特色和發(fā)展需求，制定了各具特色的實(shí)施路徑和技術(shù)規(guī)范。
從全國(guó)范圍來看，各省份出臺(tái)的“好房子”文件呈現(xiàn)出多元化目標(biāo)、地域特色鮮明、技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、全齡友好設(shè)計(jì)、環(huán)境宜居導(dǎo)向以及政策引導(dǎo)支持等顯著特點(diǎn)。
首先，多元化目標(biāo)是這些文件的共同核心，它們普遍圍繞提升住宅品質(zhì)這一核心，從安全耐久、功能完善、性能優(yōu)良、綠色宜居等多個(gè)維度提出具體要求，力求打造全方位、高品質(zhì)的居住環(huán)境。
其次，地域特色成為文件中的一大亮點(diǎn)，如福建省在文件中就特別強(qiáng)調(diào)了結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)和建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了對(duì)地方文化的尊重和傳承。此外，技術(shù)創(chuàng)新也是推動(dòng)住宅品質(zhì)提升的關(guān)鍵力量，各省份文件普遍鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，推動(dòng)住宅建設(shè)向智能化、數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型。
同時(shí)，全齡友好設(shè)計(jì)理念逐漸深入人心，部分文件如福建省的，就重點(diǎn)考慮了“一老一小”的服務(wù)需求，強(qiáng)調(diào)無障礙設(shè)計(jì)和適老化改造，體現(xiàn)了對(duì)全齡段居民的關(guān)懷。
在環(huán)境宜居方面，多個(gè)文件明確提出住宅設(shè)計(jì)要符合綠色、低碳原則，通過優(yōu)化戶型布局、提升節(jié)能性能等措施，打造健康舒適的居住環(huán)境。最后，政策引導(dǎo)支持也是不可或缺的一環(huán)，各省份通過制定技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)導(dǎo)則等方式，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)單位等提供了明確的政策導(dǎo)向和技術(shù)支持。
在眾多省份中，一方面積極引導(dǎo)“安全、舒適、綠色、智慧”的住宅發(fā)展方向，另一方面也會(huì)因地制宜制定符合自己地域和市場(chǎng)需求的高品質(zhì)住宅。
如江蘇省在2024年的3月就發(fā)布了《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》，以推動(dòng)安全耐久、功能完善、性能優(yōu)良、綠色宜居的改善型住宅建設(shè)為目標(biāo)，聚焦住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，編制了一系列施工建造、檢測(cè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。該導(dǎo)則不僅強(qiáng)化了設(shè)計(jì)引領(lǐng)作用，鼓勵(lì)定制化、個(gè)性化設(shè)計(jì)服務(wù)，提高全屋智能水平，還實(shí)施了精益建造策略，深化各方協(xié)同，推動(dòng)建造方式向數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型。此外，江蘇省還創(chuàng)新性地開展了信息公開行動(dòng)，如“業(yè)主開放日”“業(yè)主預(yù)看房”等，讓業(yè)主在收房前就能對(duì)房屋質(zhì)量有全面了解，同時(shí)實(shí)施了滿意交付行動(dòng)，嚴(yán)格各類驗(yàn)收程序，確保房屋完整交付。為了提高居民滿意度，江蘇省還鼓勵(lì)提高防水、保溫、裝修、供熱供冷系統(tǒng)等保修期限，并深化了BIM全流程應(yīng)用，打造了住宅服務(wù)一站式平臺(tái)，為居民提供了更加便捷、高效的服務(wù)。
“好房子”評(píng)價(jià)體系創(chuàng)新的前列，在2025年3月發(fā)布的《四川省好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（征求意見稿）》成為首個(gè)發(fā)布“好房子”評(píng)價(jià)體系的省份。該評(píng)價(jià)體系涵蓋了交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)等7項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)，全面而細(xì)致地評(píng)價(jià)了住宅的各個(gè)方面。更值得一提的是，四川省還設(shè)立了“創(chuàng)新加分項(xiàng)”，將無人機(jī)配送、家庭云等前瞻技術(shù)應(yīng)用納入評(píng)價(jià)體系，鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目在科技創(chuàng)新方面做出更多嘗試和探索。
湖北省在2025年4月發(fā)布的《湖北省老房子改“好房子”建設(shè)指引》，文件包括建設(shè)愿景、建設(shè)原則、方法路徑、技術(shù)指引4個(gè)部分，提出“新、好、造”三字改造要訣，為老房子改造為好房子提供了可復(fù)制、可推廣的“湖北方案”。
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