>> 財信證券-策略點評：房地產(chǎn)市場高頻數(shù)據(jù)周報-250624
| 上傳日期： |
2025/6/25 |
大小： |
1521KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
財信證券 |
| 評級： |
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作者： |
黃紅衛(wèi) |
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投資要點
周度觀點：（1）市場表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場成交熱度環(huán)比上行，有所分化，二線城市表現(xiàn)活躍。2025年6月16日至2025年6月22日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比上行，一線小幅為正，二線上行明顯，三線走弱；14城二手房成交面積環(huán)比上行，一線走弱，二線錄得正值。（2）地方動向，近期多地出臺舉措，其中，長沙市提高生育多孩職工家庭購買新建商品房申請住房公積金貸款的最高貸款額度；重慶市加大對靈活就業(yè)人員住房消費(fèi)的支持力度，對靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用產(chǎn)品進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整；西安市宣布職工貸款購買新建商品住房，可申請?zhí)崛」e金直接支付購房首付款；衢州市宣布購買市區(qū)新建商品住宅的多孩家庭，可享受改善性購房補(bǔ)貼。（3）展望后續(xù)，近期市場成交分化，庫存去化周期降低，隨著多地配套舉措出臺，有望優(yōu)化房產(chǎn)便民服務(wù)，結(jié)合中央促進(jìn)生育政策導(dǎo)向，進(jìn)一步合理釋放剛性、改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
商品房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）2025年6月16日至2025年6月22日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比增加16.21%。截至2025年6月22日，30大中城市商品房成交面積累計同比減少2.73%。（2）分城市能級來看，2025年6月16日至2025年6月22日，一線城市周環(huán)比增加4.55%，二線城市周環(huán)比增加32.20%，三線城市周環(huán)比減少2.12%。截至2025年6月22日，一線城市累計同比增加11.59%，二線城市累計同比減少11.26%，三線城市累計同比增加1.27%。
二手房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）二手房周度成交面積方面，2025年6月16日至2025年6月22日，14城二手房環(huán)比增加4.05%。其中，一線城市環(huán)比減少2.03%；二線城市環(huán)比增加12.69%。（2）年內(nèi)二手房累計成交面積方面，截至2025年6月22日，14城二手房累計同比增加21.76%。其中，一線城市累計同比增加27.66%，二線城市累計同比增加24.84%。
房地產(chǎn)價格高頻數(shù)據(jù)：（1）截至2025年5月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌4.10%。按城市能級分，一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌1.70%，二線城市同比下跌3.50%，三線城市同比下跌4.90%。（2）截至2025年5月，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌6.30%。按城市能級分，一線城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌2.70%，二線城市同比下跌6.10%，三線城市同比下跌6.90%。
風(fēng)險提示：政策效果不及預(yù)期；需求復(fù)蘇不及預(yù)期。
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