>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(第26周)：將消費(fèi)品以舊換新與城市更新行動有機(jī)結(jié)合-250629
| 上傳日期： |
2025/6/29 |
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| 3025KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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投資要點(diǎn)：
我們跟蹤15個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積379.6萬方，環(huán)比+16.8%，同比-15.5%。6月以來，新房二手房整體成交面積月度環(huán)比+8.2%，月度同比-8.8%。2025年年初以來，新房二手房整體成交面積年度累計同比+9.9%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積年度累計同比+20.8%/+4.6%/+3.2%。注:15城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、東莞、揚(yáng)州、金華、江門、佛山、衢州。(數(shù)據(jù)口徑:本周為6月20日至6月26日，6月以來為6月1日至6月26日，2025年年初以來為1月1日至6月26日，下文同）
將消費(fèi)品以舊換新與城市更新行動有機(jī)結(jié)合。6月25日，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰23日至24日在河北調(diào)研時指出，要深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要指示精神，認(rèn)真落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建全國統(tǒng)一大市場，積極擴(kuò)大內(nèi)需提振消費(fèi)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，更好推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。其中提及，各相關(guān)城市可從實(shí)際情況出發(fā)，以更加便民為目標(biāo)，將消費(fèi)品以舊換新與城市更新行動有機(jī)結(jié)合，更好激發(fā)消費(fèi)潛力。要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對“好房子”的新期待。
重點(diǎn)公司公告：1）華發(fā)股份：增補(bǔ)劉穎喆、向宇為公司第十屆董事局非獨(dú)立董事候選人。2）招商積余：董新彥因工作調(diào)整原因辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，辭任后將在公司擔(dān)任紀(jì)委書記職務(wù)。3）濱江集團(tuán)：公司競得兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地面積6.5萬方，土地總價43.7億元。4）新城控股：為統(tǒng)籌優(yōu)化整體融資結(jié)構(gòu)，公司根據(jù)自身流動性安排，于2025年6月27日提前贖回了5000萬美元的債券，并于同日根據(jù)相關(guān)規(guī)定及債券條款注銷已贖回的美元債券。本期美元債券截至本公告日剩余本金2.5億美元，公司將于2025年10月15日到期還本付息。5）城建發(fā)展：公司取得北交所出具的《受讓資格確認(rèn)通知書》，成為興勝公司10%股權(quán)的合格意向受讓方，并一次性支付轉(zhuǎn)讓價款1284萬元，興勝公司成為公司全資子公司。
投資建議：近期基本面邊際走弱，6月14號國常會表述“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。關(guān)注板塊配置機(jī)會，短期可關(guān)注政策受益標(biāo)的，比如收儲、城中村改造等受益方向，或者中介類標(biāo)的。中長期看好“好房子”下，品質(zhì)房企的配置價值。
風(fēng)險提示：政策落地不及預(yù)期，基本面恢復(fù)不及預(yù)期，風(fēng)險化解不及預(yù)期。
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