>> 城市測量師行-房地產(chǎn)行業(yè)：2025年5月上海土地招拍掛市場-250628
| 上傳日期： |
2025/6/28 |
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| 格式： |
pdf 共6頁 |
來源： |
城市測量師行 |
| 評級： |
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作者： |
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| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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四批次集中供地攬金97億元，常態(tài)化供地市場回歸“本色”
5月，上海第四批次集中供應(yīng)的涉宅用地成功出讓，成交總價約97億元。
常態(tài)化供地市場回歸平穩(wěn)狀態(tài)，成交總面積約28萬平方米，成交總價約11.4億元。
另，5月9日上海土地交易市場官網(wǎng)發(fā)布第五批次住宅用地出讓預(yù)告，擬出讓6幅地塊。其中，寶山區(qū)和浦東新區(qū)均有組合出讓地塊，分別由6幅和2幅地塊組成。上述地塊計劃于6月19日舉行現(xiàn)場交易。
集中供地
地塊兩極分化顯著，虹口組合出讓地塊僅底價成交
上海2025年第四批次集中供地均在5月完成出讓，共出讓4幅涉宅用地（其中1幅為組合出讓地塊），起始總價為84.07億元，總出讓面積為10.1萬平方米。最終，地塊總出讓金達(dá)97.09億元，共有2數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺幅地塊溢價成交。
虹口區(qū)C080101單元hk196-08地塊、hk196-06地塊雖然有較為明顯的區(qū)位優(yōu)勢，但“住宅+商業(yè)、文體”的組合出讓模式一定程度上影響了溢價，最終以底價成交。楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊位于東外灘規(guī)劃核心區(qū)，受到多家房企競爭，最終以26%的溢價率被保利置業(yè)競得，成為本次成交溢價率最高的地塊。
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