久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

5月香港樓市呈現(xiàn)結構性改善，成交量價有望在2025下半年企穩(wěn)
　　5月，香港私人住宅市場成交量呈現(xiàn)結構性改善，其中一手私人住宅成交量環(huán)比回升，二手私人住宅成交量環(huán)比下滑；成交價格環(huán)比連續(xù)兩個月上漲。短期來看，香港樓市仍面臨一定庫存去化的壓力，但在人民幣潛在升值、港股財富效應外溢、人口回升等多重積極因素的推動下，我們認為香港房地產市場將繼續(xù)迎來改善，兩類資產修復值得關注：1、香港住宅市場成交量價有望于2025下半年開始迎來企穩(wěn)回升；2、商業(yè)資產有望隨著景氣度回升，受益于消費改善及租金回暖。我們看好香港本地開發(fā)商和商業(yè)運營企業(yè)估值修復，建議關注香港地鐵沿線擁有充裕土地儲備和優(yōu)質商業(yè)運營資產的港鐵公司以及受益于香港資產重估邏輯的港股高股息REIT領展房產基金。
　　5月新房二手房表現(xiàn)分化，內地買家入市氛圍依然活躍
　　5月私人住宅市場成交表現(xiàn)分化，其中一手私人住宅成交1666宗，環(huán)比+4%，二手私人住宅成交3243宗，環(huán)比-15%。根據中原地產統(tǒng)計，當前內地買家入市氣氛依然活躍，5月普通話拼音買家成交1042套，實現(xiàn)連續(xù)三個月成交量超過千宗。1-5月，香港私人住宅成交21987宗，同比-3.6%。其中一手私人住宅成交7140宗，同比-15%，但仍為2020年以來同期的次高值。二手私人住宅成交14847宗，同比+3%。
　　房價連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，租金保持上漲趨勢
　　5月，香港私人住宅價格指數為286.6，環(huán)比+0.03%，連續(xù)2個月上升，4-5月累計漲幅為0.49%，使1-5月房價累計跌幅收窄至0.89%。在暑期租賃旺季和各種“搶人才”政策帶來的租住需求推動下，租金保持上漲趨勢，5月香港私人住宅租金指數為195.2，同/環(huán)比分別+2.74%/0.67%，連續(xù)26個月和6個月上漲。
　　流動性寬松背景下，1個月期HIBOR迎明顯改善
　　5月初，港元兌美元多次觸發(fā)強方兌換保證，導致金管局注入1294億港元流動性，銀行體系港元結余增至1740億港元，港元流動性進一步寬松，帶動1個月HIBOR從4月的均值3.65%降至5月27日的0.57%，降幅達308bps，為該利率自2022年8月以來的最低值。雖然香港金管局表示全球經濟復蘇仍有不確定性，當前低利率環(huán)境未必持續(xù)，但短期來看，之前影響樓市購買需求的高利率矛盾已得到緩解。截至6月27日，1個月期HIBOR為0.83%，雖較5月末的0.59%有所回升，但仍處于過去三年的相對低位。
　　風險提示：香港樓市復蘇進程不達預期；HIBOR利率短期反彈的風險。