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核心觀點(diǎn)
　　本周中證REITs全收益指數(shù)上漲0.1%，收于1104.6。從我們構(gòu)建的指數(shù)來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs上漲0.2%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs下跌0.7%。本周新發(fā)項(xiàng)目審核提速，深交所分別出具了對(duì)華夏中海商業(yè)資產(chǎn)REIT、華夏安博倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT的審核意見(jiàn)。從反饋問(wèn)題來(lái)看，項(xiàng)目合規(guī)性、項(xiàng)目處置的觸發(fā)情形、決策程序、處置方式和流程以及相關(guān)信息披露安排等是集中問(wèn)詢的焦點(diǎn)。此外，本周兩單IDCREITs的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)比例公告，均低至0.6%左右，年內(nèi)REITs項(xiàng)目的中簽率呈持續(xù)走低趨勢(shì)。
　　行業(yè)動(dòng)態(tài)信息
　　政策及新聞回顧：1）黑龍江省人民政府印發(fā)《黑龍江省支持冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施》，鼓勵(lì)符合條件的4A級(jí)以上冰雪旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
　　行情回顧：1）本周中證REITs全收益指數(shù)上漲0.1%，收于1104.6；全周加權(quán)日均換手率0.56%，較上周0.60%降低了0.04個(gè)百分點(diǎn)；日均成交金額為5.0億元，較上周的5.5億元下跌9.92%；2）本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs上漲0.2%，經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs下跌0.7%；3）本周所有REITs子板塊中，高速公路類(lèi)的跌幅最小為0.9%，能源類(lèi)跌幅最大為1.0%；4）招商科創(chuàng)REIT漲幅最大為3.1%；平安寧波交投REIT跌幅最大為5.4%。
　　重要公告回顧：1）南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT：公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售，7月14日為公眾投資者最后認(rèn)購(gòu)日。2）中信建投明陽(yáng)智能新能源REIT、鵬華深圳能源REIT：解禁份額分別共計(jì)1.2億份、1.9億份，分別于7月23日、7月28日解除限售；3）中金安徽交控REIT：6月路費(fèi)收入同比變動(dòng)11.8%。4）招商高速公路REIT：6月路費(fèi)收入同比變動(dòng)3.6%。5）南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT、南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT：中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予基金募集的基金份額分別為8.0億份、10.0億份；6）中金普洛斯REIT、中金湖北科投光谷REIT、中金安徽交控REIT、中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT：本次擬分配金額分別為0.2億元、0.8億元、1.7億元、0.2億元。
　　風(fēng)險(xiǎn)分析
　　1、審批及發(fā)行進(jìn)展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：REITs審批及發(fā)行受項(xiàng)目質(zhì)量、監(jiān)管審核速度及市場(chǎng)環(huán)境等多方面因素影響，若項(xiàng)目成熟度不高、監(jiān)管審核速度放慢及市場(chǎng)環(huán)境低迷，將會(huì)使REITs審批發(fā)行放緩。
　　2、政策出臺(tái)不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)：我國(guó)REITs立法、稅收及信息披露等多項(xiàng)制度尚待建立及完善，若相關(guān)政策出臺(tái)不及預(yù)期，可能會(huì)影響REITs市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。
　　3、二級(jí)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)：REITs的風(fēng)險(xiǎn)特征表現(xiàn)為中等風(fēng)險(xiǎn)及中等收益，今年以來(lái)受個(gè)別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場(chǎng)投資人類(lèi)型單一投資行為趨同等影響，二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動(dòng)