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核心觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.1%，滬深300上漲1.1%，板塊跑輸大盤(pán)。本周中央城市工作會(huì)議時(shí)隔十年再度召開(kāi)，會(huì)議指出我國(guó)當(dāng)前城鎮(zhèn)化階段正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市工作將更多基于存量提質(zhì)增效展開(kāi)；我們認(rèn)為未來(lái)政策將更多圍繞新建好房子、消化市場(chǎng)存量住房和城市更新展開(kāi)。本周A股74家房企披露中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中業(yè)績(jī)預(yù)增與扭虧房企有21家，首虧、續(xù)虧、預(yù)減房企合計(jì)53家，房企業(yè)績(jī)整體仍處在筑底階段；但優(yōu)質(zhì)房企率先回升，其中濱江集團(tuán)上半年預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)40%-70%。
　　市場(chǎng)回顧
　　重點(diǎn)城市本周一二手房成交環(huán)比上升，同比下降。本周重點(diǎn)29城新房成交面積123萬(wàn)方，環(huán)比上升0.2%，同比下降27.2%。重點(diǎn)13城二手房成交面積141萬(wàn)方，環(huán)比上升2.1%，同比下降11.2%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地743萬(wàn)平，環(huán)比下降11.3%，同比下降29.6%。
　　行業(yè)要聞：1.中央城市工作會(huì)議時(shí)隔10年再次召開(kāi)，定調(diào)“存量提質(zhì)增效”。（中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）2.住建部：將城市更新置于更突出位置，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。（觀點(diǎn)網(wǎng)）行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司以及布局核心城市的開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌2.1%，滬深300上漲1.1%，板塊跑輸大盤(pán)。本周中央城市工作會(huì)議時(shí)隔十年再度召開(kāi)，會(huì)議指出我國(guó)當(dāng)前城鎮(zhèn)化階段正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市工作將更多基于存量提質(zhì)增效展開(kāi)；我們認(rèn)為未來(lái)政策將更多圍繞新建好房子、消化市場(chǎng)存量住房和城市更新展開(kāi)。本周A股74家房企披露中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中業(yè)績(jī)預(yù)增與扭虧房企有21家，首虧、續(xù)虧、預(yù)減房企合計(jì)53家，房企業(yè)績(jī)整體仍處在筑底階段；但優(yōu)質(zhì)房企率先回升，其中濱江集團(tuán)上半年預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)16.3-19.8億元，同比增長(zhǎng)40%-70%，利潤(rùn)增速超預(yù)期，濱江成為首家業(yè)績(jī)預(yù)增的主流房企。重點(diǎn)推薦A股：招商積余、南都物業(yè)、新城控股、濱江集團(tuán)、建發(fā)股份、南京高科、金地集團(tuán)、招商蛇口，港股：華潤(rùn)萬(wàn)象生活、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、貝殼、中國(guó)金茂、建發(fā)國(guó)際控股、綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷(xiāo)售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。