>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：保持觀望-250729
| 上傳日期： |
2025/7/29 |
大?。?/td>
| 2234KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
-- |
作者： |
周健鋒 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
新房成交量持續(xù)同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至7月27日)30大中城市商品新房成交量達140萬平方米，同比下跌16.8%，差于前周的14.5%同比下跌，環(huán)比上升4.7%，優(yōu)于前周的3.5%環(huán)比增長。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-26.1%、-6.9%、-25.2%(前周同比：-16.5%、-23.5%、+8.5%)。
一線城市新房累計成交量：各地同比漲幅皆收窄
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為298萬平方米，同比下跌1.6%，差于前周的0.9%跌幅。上海累計成交量為620萬平方米，同比上升0.6%，差于前周的1.6%升幅。廣州累計成交量為417萬平方米，同比上升14.4%，差于前周的15.6%升幅。深圳累計成交量為172萬平方米，同比上升14.3%，差于前周的17.5%升幅。
商品房存銷比持續(xù)環(huán)比上升
按面積，十大城市商品房存銷比為129.8，高于去年同期的101.3及前周的104.2。一線城市存銷比為79.6，高于去年同期的67.9及前周的68.1。二線城市存銷比達217.5，高于去年同期的155.4及前周的157.4。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為1,349萬平方米，同比下跌48.6%，環(huán)比下跌23.0%，同比變化差于前周的8.4%同比下跌。
國務院：發(fā)布《住房租賃條例》
7月21日，國務院發(fā)布《住房租賃條例》，適用于城鎮(zhèn)住房租賃活動及其監(jiān)督管理，并自9月15日起施行。條例目的是為了規(guī)范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動加快建立租購并舉的住房制度。條例規(guī)范(一)出租與承租活動。要求住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準；(二)住房租賃企業(yè)。培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)；(三)經(jīng)紀機構(gòu)；(四)監(jiān)督管理；(五)法律責任。
內(nèi)房港股普遍領(lǐng)先大市
上周內(nèi)房港股普遍領(lǐng)先大市(恒生指數(shù))。恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升3.7%，領(lǐng)先大市1.4個百分點。
評論：暫欠新增重大政策
上周市場數(shù)字表現(xiàn)持續(xù)一般，新房成交量仍然同比下跌，一線城市累計新房成交量的同比漲幅收窄。前周中央城市工作會議舉行后，上周重大政策公布相對空白。我們認為目前可保持觀望。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取優(yōu)質(zhì)央企及地方國企開發(fā)商。
關(guān)注個股：華潤置地(1109 HK)、越秀地產(chǎn)(123 HK)
(注：上周關(guān)注-華潤置地(1109 HK)、越秀地產(chǎn)(123 HK)。)
風險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
|
|
