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市場(chǎng)行情：
　　2025年8月4日，今日權(quán)益市場(chǎng)各版塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.66%和0.78%，滬深300和中證500分別上漲0.39%和0.78%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.08%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為深深房A、空港股份、亞通股份、中天服務(wù)、深深房B，漲幅分別為4.26%/3.57%/2.97%/2.61%/2.17%；
　　個(gè)股跌幅較大的為珠江股份、電子城、光明地產(chǎn)、臨港B股、津投城開(kāi)，跌幅分別為-7.17%/-3.10%/-2.54%/-1.92%/-1.74%。
　　行業(yè)新聞：
　　綠城12.15億元落子深圳寶安沙井中心板塊，溢價(jià)率11.47%。據(jù)中指研究院，8月4日，深圳成功出讓一宗寶安區(qū)新橋街道宅地，綠城以總價(jià)12.15億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)20364元/㎡，溢價(jià)率11.47%。今日出讓地塊宗地號(hào)A319-1225，位于寶安區(qū)新橋街道，距離沙井地鐵站僅0.4km，屬于沙井中心板塊。土地用途為二類(lèi)居住用地，土地出讓面積19246.94 ㎡，規(guī)劃建筑面積59665 ㎡（其中住宅53595.00 ㎡、商業(yè)1500.00 ㎡、物業(yè)服務(wù)用房120.00 ㎡、9班幼兒園3200.00 ㎡、托育機(jī)構(gòu)500.00 ㎡、社區(qū)級(jí)公共配套用房750.00 ㎡），容積率3.1，起始價(jià)10.90億元，起始綜合樓面價(jià)18269元/㎡。該地塊開(kāi)拍前共獲得4家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城華南投資發(fā)展有限公司以總價(jià)12.15億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)20364元/㎡，溢價(jià)率11.47%。
　　新城控股完成發(fā)行10億元中債增擔(dān)保中票，票息2.68%。據(jù)新城控股官微，完成發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，規(guī)模10億元，票面利率2.68%，期限5年，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)2.28倍，本期債券由中債增提供擔(dān)保。
　　南通如東河?xùn)|片區(qū)3宗宅地以21.2億成交，樓面價(jià)最高6502元/平米。南通如東河?xùn)|片區(qū)成功出讓3宗宅地，成交總金額達(dá)21.2億元，成交樓面價(jià)最高6502元/平米。據(jù)了解，3宗地塊均由本土國(guó)有企業(yè)以底價(jià)競(jìng)得。其中，如東縣康泰城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司競(jìng)得2504-02地塊，江蘇東和康居建設(shè)有限公司（江蘇東和集團(tuán)）競(jìng)得2504-03地塊，如東恒鑫置業(yè)有限公司競(jìng)得2504-05地塊。
　　公司公告：
　　【百聯(lián)集團(tuán)股份】8月4日，上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司公告披露了關(guān)于收到土地收儲(chǔ)補(bǔ)償款的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，百聯(lián)股份與楊浦區(qū)土儲(chǔ)中心簽訂了《上海市楊浦區(qū)國(guó)有土地收回補(bǔ)償合同》，涉及共青路435號(hào)、共青路295號(hào)、共青路310、210號(hào)三幅地塊，相關(guān)議案和合同分別于2025年6月6日和7月17日對(duì)外披露。8月4日，公司收到共青路295號(hào)地塊首次補(bǔ)償款1.51億元；共青路435號(hào)地塊首次補(bǔ)償款1.99億元；共青路310、210號(hào)地塊首次補(bǔ)償款6.68億元。
　　【華發(fā)股份】華發(fā)股份公告披露了股份回購(gòu)的最新進(jìn)展。根據(jù)公告，華發(fā)股份自2024年10月29日起實(shí)施股份回購(gòu)計(jì)劃，預(yù)計(jì)回購(gòu)金額在3億元至6億元之間，用于員工持股計(jì)劃或股權(quán)激勵(lì)。截至公告日，公司已累計(jì)回購(gòu)2377萬(wàn)股，占總股本的0.864%，累計(jì)回購(gòu)金額約為1.20億元，回購(gòu)價(jià)格區(qū)間在4.78元/股至5.83元/股之間。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期