>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：湖南郴州對住宅建設(shè)劃出“雙限”紅線-250805
| 上傳日期： |
2025/8/6 |
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| 582KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年8月5日，今日權(quán)益市場各版塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.96%和0.77%，滬深300和中證500分別上漲0.80%和0.66%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.14%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為上實發(fā)展、黑牡丹、張江高科、亞通股份、南國置業(yè)，漲幅分別為10.06%/6.75%/6.28%/5.27%/5.08%；
個股跌幅較大的為西藏城投、濱江集團、格力地產(chǎn)、深物業(yè)B、萬通發(fā)展，跌幅分別為-0.65%/-0.41%/-0.34%/-0.33%/-0.14%。
行業(yè)新聞：
上海嘉定城發(fā)14.6億摘得嘉定商住地，樓面價24080元/平方米。8月5日，上海嘉定區(qū)發(fā)布JDC2-0202單元34-01地塊協(xié)議出讓公示，由上海嘉定城發(fā)西門城市更新建設(shè)有限公司以14.6億元摘得。該地塊位于嘉程路南側(cè)，建設(shè)用地面積3.03公頃，容積率2.0，計容建面約6.06萬平方米，成交樓面價24080元/平方米。根據(jù)出讓要求，地塊需配置不少于5540平方米公共服務(wù)設(shè)施及開放型公共空間，產(chǎn)權(quán)移交南翔鎮(zhèn)政府。中小套型住宅占比不低于50%，保障性租賃住房配建比例5%。建筑需滿足一星級綠色標(biāo)準(zhǔn)，屋頂光伏覆蓋率超50%，同時強制應(yīng)用BIM技術(shù)。
無錫梁溪、錫山5宗宅地明日開拍，起拍總價19.8億。無錫市錫經(jīng)告字[2025]5號公告顯示，梁溪區(qū)和錫山區(qū)共5宗宅地即將于8月6日正式開拍。此次出讓地塊總出讓面積約11.4萬平方米（約171畝），起拍總價約19.8億元人民幣，其中住宅部分最高起拍樓面價達到1.8萬元/平方米。此次土拍中，梁溪區(qū)大池路與建業(yè)路交叉口西南側(cè)地塊因住宅部分1.8萬元/平方米的起拍樓面價而備受關(guān)注。該地塊被運河環(huán)繞，直瞰“江南第一山”惠山，山水資源優(yōu)勢突出。從房地產(chǎn)市場來看，周邊迎龍觀月涵蓋小高層、疊加、合院多元業(yè)態(tài)，隱山與山色溪光則為4-6F純低密產(chǎn)品，目前上述項目的疊加+合院產(chǎn)品在售中，均價4萬元/平方米以上。
湖南郴州對住宅建設(shè)劃出“雙限”紅線，不得超過26層、容積率不得高于3.1。8月5日，湖南省郴州市發(fā)布新版《國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，對住宅建設(shè)劃出“雙限”紅線：建筑高度不得超過26層，容積率不得高于3.1，新規(guī)即日起實施。按照郴州市的新規(guī)定，居住建筑層高不宜超過3.5米，不得低于3米；住宅區(qū)公共配套設(shè)施及小型商業(yè)建筑首層層高不宜超過5米，二層及以上層高不宜超過4.8米；倉儲超市、大型商場等集中大型商業(yè)的建筑層高不宜超過8米。
公司公告：
【萬科】8月5日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露深鐵集團向公司提供不超過16.81億元的借款暨關(guān)聯(lián)交易事項。公告顯示，經(jīng)協(xié)商，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”或“出借人”）向萬科再提供不超過16.81億元借款。而深鐵集團此前向萬科提供62.49億元借款并對8.9億元借款予以展期，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，深圳證券交易所已同意豁免兩筆借款提交公司股東會審議。
【萬科】萬科公告，“22萬科GN002”擬于8月12日兌付本息，發(fā)行總額20億元，利率2.90%。
【北京住總】8月5日，北京住總集團有限責(zé)任公司發(fā)布公告，宣布其2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的可續(xù)期公司債券（第一期）將不行使續(xù)期選擇權(quán)。該債券簡稱為“22住總Y1”，債券代碼為“137705.SH”，發(fā)行總額達到8億元，票面利率為3.00%，固定利率形式，單利按年計息，不計復(fù)利。該債券每3個計息年度為一個重定價周期，發(fā)行人有權(quán)選擇延長3年或到期全額兌付。根據(jù)公告，北京住總集團有限責(zé)任公司決定不行使續(xù)期選擇權(quán)，即在2025年9月16日全額兌付。債券的起息日為2022年9月16日，付息日為存續(xù)期每年的9月16日，若遇節(jié)假日或休息日則順延。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預(yù)期
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