>> 中信建投-地產(chǎn)行業(yè)周報(8.2-8.8)：北京五環(huán)外解除限購，穩(wěn)樓市具信號意義-250810
| 上傳日期： |
2025/8/10 |
大?。?/td>
| 2630KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天,吳夢茹 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
核心觀點：本周北京進一步優(yōu)化住房限購和公積金政策，符合條件的居民購買五環(huán)外新房和二手房不再限制套數(shù)。北京五環(huán)外住房成交占比較高，優(yōu)化限購政策有望增加五環(huán)外改善性住房需求，加快五環(huán)外商品庫存去化；根據(jù)中指統(tǒng)計，今年前7月北京五環(huán)外新房成交套數(shù)占比81.6%，二手房成交套數(shù)占比51.1%。另外，在今年公積金貸款利率繼續(xù)下降25BP背景下，北京進一步優(yōu)化公積金政策可降低購放門檻和房貸壓力，尤其對于首次公積金貸款結(jié)清后且有置換需求的家庭而言。北京作為一線城市，此次出臺樓市新政信號意義重大，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢有望持續(xù)鞏固。
市場回顧
重點城市本周一二手房同環(huán)比下降。本周重點29城新房成交面積122萬方，環(huán)比下降30.4%，同比下降21.6%。重點13城二手房成交面積128萬方，環(huán)比下降7.5%，同比下降6.4%。
百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地824萬平，環(huán)比下降30.1%，同比下降44.8%。
行業(yè)要聞：1.北京：符合條件家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)；加大公積金貸款支持力度。（觀點網(wǎng)）
行業(yè)觀點與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司以及布局核心城市的開發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.0%，滬深300上漲1.2%，板塊跑贏大盤。本周北京進一步優(yōu)化限購和公積金政策，京籍居民及社?；騻€稅滿2年的非京籍居民購買五環(huán)外住房不再限制套數(shù)；同時無公積金貸款或有1次且已結(jié)清的家庭可執(zhí)行首套公積金貸款政策，且公積金二套家庭貸款額度由60萬提升至100萬。北京五環(huán)外住房成交占比較高，優(yōu)化限購政策有望增加五環(huán)外改善性住房需求，加快五環(huán)外商品庫存去化；根據(jù)中指統(tǒng)計，今年前7月北京五環(huán)外新房成交套數(shù)占比81.6%，二手房成交套數(shù)占比51.1%。另外，在今年公積金貸款利率繼續(xù)下降25BP背景下，北京進一步優(yōu)化公積金政策可降低購放門檻和房貸壓力，尤其對于首次公積金貸款結(jié)清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來的3.075%下降至2.6%。北京作為一線城市，此次出臺樓市新政信號意義重大，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢有望持續(xù)鞏固。重點推薦A股：新城控股、濱江集團、招商積余、南都物業(yè)、建發(fā)股份、南京高科、招商蛇口、保利發(fā)展，港股：華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、貝殼、建發(fā)國際集團、綠城中國、越秀地產(chǎn)、龍湖集團等。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。
|
|
