>> 國(guó)信證券-公募REITs周報(bào)(第31期)：指數(shù)繼續(xù)調(diào)整，各板塊普跌-250825
| 上傳日期： |
2025/8/25 |
大小： |
3789KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
國(guó)信證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
-- |
作者： |
趙婧,戴丹苗 |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告，僅限高級(jí)會(huì)員查看 |
|
|
主要結(jié)論：本周中證REITs指數(shù)繼續(xù)調(diào)整，下跌1.62%，在年初較快上漲以后，估值逐漸回歸理性。產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-1.93%、-1.10%，從主要指數(shù)周漲跌幅對(duì)比來看：深300>中證轉(zhuǎn)債>中證全債>中證REITs。各個(gè)類型REITs均收跌，保障房、水利設(shè)施、市政設(shè)施REITs跌幅最大。截至8月22日，公募REITs年化現(xiàn)金分派率均值為6.4%，產(chǎn)權(quán)REITs股息率比中證紅利股股息率均值高34BP,經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs內(nèi)部收益率均值與十年期國(guó)債收益率利差為209BP。
中證REITs指數(shù)周漲跌幅為-1.9%，年初至今漲跌幅為6.7%。截至2025年8月22日，中證REITs （收盤）指數(shù)收盤價(jià)為838.00點(diǎn)，整周（2025/8/18-2025/8/22）漲跌幅為-1.9%，表現(xiàn)弱于滬深300指數(shù)（+4.2%）、中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+2.8%）以及中證全債指數(shù)（-0.4%）。年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋褐凶C轉(zhuǎn)債（+17.9%）>滬深300（+11.3%）>中證REITs（+6.7%）>中證全債（+0.4%）。近一年中證REITs指數(shù)回報(bào)率為4.4%，波動(dòng)率為7.3%，回報(bào)率低于滬深300指數(shù)、中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)；波動(dòng)率低于滬深300指數(shù)和中證轉(zhuǎn)債指數(shù)，高于中證全債指數(shù)。REITs總市值在8月22日下降至2159億元，較上周減少19億元；全周日均換手率為0.77%，較前一周上升0.13個(gè)百分點(diǎn)。
保障房、水利設(shè)施、市政設(shè)施REITs跌幅最大。截至2025年8月22日，從不同項(xiàng)目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類REITs平均周漲跌幅為-1.93%、-1.10%。從不同項(xiàng)目類型REITs來看，各個(gè)類型REITs均收跌，保障房、水利設(shè)施、市政設(shè)施REITs跌幅最大。分具體標(biāo)的來看，周度漲幅排名前三的三只REITs分別為中金重慶兩江REIT（+2.33%）、工銀河北高速REIT（+2.18%）、中信建投明陽智能新能源REIT（+1.38%）。
新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs交易活躍度最高。從不同項(xiàng)目類型來看，新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs區(qū)間日換手率最高，區(qū)間日均換手率為2.5%；產(chǎn)業(yè)園REITs本周成交額占比也最高，成交額占REITs總成交額21.4%。從本周不同REITs產(chǎn)品資金流向來看，主力凈流入額前三名分別為南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT（905萬元）、南方萬國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT(852萬元）、中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT(774萬元）。
中金唯品會(huì)奧萊REIT宣布公眾發(fā)售基金份額提前結(jié)束募集。該基金原定募集期為2025年8月20日至2025年8月21日，但由于公眾投資者認(rèn)購(gòu)踴躍，總量已超過公眾發(fā)售總量，將公眾發(fā)售基金份額認(rèn)購(gòu)及繳款截止日提前至2025年8月20日。此次募集采用場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)和場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)兩種方式，由于認(rèn)購(gòu)火爆，基金管理人采取全程比例配售原則，對(duì)于未確認(rèn)部分的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，將在募集期結(jié)束后退還給投資者。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變，即從2025年8月20日起至2025年8月21日。從近期消費(fèi)領(lǐng)域新發(fā)REITs的認(rèn)購(gòu)信息來看，網(wǎng)下投資者對(duì)于消費(fèi)REITs的認(rèn)購(gòu)依然保持較高熱情。
風(fēng)險(xiǎn)提示：公開資料數(shù)據(jù)滯后，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等
|
|
