>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)點評報告-深圳政策調(diào)整點評：八個行政區(qū)限購大幅放松，有望對金九銀十形成支撐-250908
| 上傳日期： |
2025/9/8 |
大小： |
596KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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事件：深圳市內(nèi)多區(qū)限購措施以及住房貸款利率等政策進行優(yōu)化
2025年9月5日夜間，深圳市住建局、人行深圳分行發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，針對市內(nèi)多區(qū)限購措施以及住房貸款利率等政策進行優(yōu)化，自9月6日起施行。
八個行政區(qū)住房限購大幅放松，部分區(qū)域限購制度仍然執(zhí)行
本次調(diào)整后，福田區(qū)、南山區(qū)以及寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行比較嚴格的限購制度，但其他區(qū)限購大幅放松：1）深汕合作區(qū)、鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)完全放開限購，此前僅深汕合作區(qū)；2）羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明新區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道），對深戶和1年社保非深戶不限購房套數(shù)，對無1年社保非深戶限購2套，限購大幅放松；3）企事業(yè)單位在核心區(qū)域購房仍需滿足一定條件，但非核心區(qū)域已經(jīng)不再審核條件，且企事業(yè)單位不限購房套數(shù)。
利率不再區(qū)分首二套，有利于降低居民購房成本
本次政策調(diào)整后，深圳市不再區(qū)分首套住房和二套住房，商業(yè)銀行合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。此前深圳首二套貸款利率下限分別為LPR-45BPs、LPR-5BPs，參考此前上海的政策調(diào)整，未來有望利率下限都對齊至LPR-45BPs，但仍需等待當?shù)亟鹑诩氨O(jiān)管機構(gòu)進一步通知。
投資建議
2024年10月至2025年4月，在政策放松的加持下，深圳月均二手房成交達7000套，10-12月同比增速均在100%以上；2025年5月以來，伴隨此前政策效果逐步退散，二手房成交量也逐步回落，至8月已經(jīng)回落到5200套左右，在2024年低基數(shù)的背景下，同比增速回落至10%左右。本次政策放松有望對金九銀十形成支撐，預計9-10月深圳二手房成交能夠回到月均6000套左右水平。我們認為，在各項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，今年以來我國房地產(chǎn)市場整體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進，在止跌回穩(wěn)的過程中，房價仍可能存在小幅度震蕩，期待后續(xù)在政策作用下，房地產(chǎn)市場進一步穩(wěn)定。在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進程。推薦標的：（1）布局城市基本面較好、善于把握改善型客戶需求的強信用房企：綠城中國、招商蛇口、中國海外發(fā)展、建發(fā)股份、濱江集團、建發(fā)國際集團；（2）住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動，同時受益于地產(chǎn)復蘇和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）“好房子，好服務(wù)”政策下服務(wù)品質(zhì)突出的優(yōu)質(zhì)物管標的：華潤萬象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)。
風險提示：行業(yè)銷售恢復不及預期、政策放松不及預期。
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