>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：深圳放松限購，一手房成交環(huán)比上升-250907
| 上傳日期： |
2025/9/8 |
大小： |
6984KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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報告摘要
一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.48%，滬深300指數(shù)下跌0.81%，相對收益為-0.67%，板塊表現(xiàn)弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(8.29-9.4)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個重點城市一手房合計成交25688套，同比增速-10.4%，環(huán)比增速5.3%；合計成交面積242.5萬平方米，同比增速-17.7%，環(huán)比增速5.3%。
本周(8.29-9.4)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個重點城市二手房合計成交15607套，同比增速5%，環(huán)比增速-13.3%；合計成交面積150.9萬平方米，同比增速7.3%，環(huán)比增速-14%。
本周（8.29-9.4），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積18885.9萬平方米，環(huán)比增速0.1%，去化周期159.1周。
本周（8.25-8.31），土地供給方面，本周供應(yīng)土地3610.1萬平方米，同比增速29.3%；供應(yīng)均價1808元/平方米，同比增速29%。土地成交方面，本周成交土地2390.2萬平方米，同比增速43%；土地成交金額307.8億元，同比增速61.7%。本周土地成交樓面價1288元/平方米，溢價率1.8%。
本周（8.29-9.4）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債66億元，同比增速-35.29%，環(huán)比增速-37.72%。
投資建議：
本周，深圳放松限購，住建部召開工作會議，強調(diào)將以高水平立法促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，各地繼續(xù)發(fā)布新政支持樓市。周度一手房銷售規(guī)模同比下降，環(huán)比上升。二手房同比上升，環(huán)比下降，三四線城市二手房成交量增速加快。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點，建議關(guān)注財務(wù)穩(wěn)健、業(yè)績表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國等，在當(dāng)前政策環(huán)境下能夠有效應(yīng)對市場波動；同時隨著市場需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來業(yè)績和估值的修復(fù)，建議關(guān)注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云和綠城服務(wù)等。
風(fēng)險提示：銷售不及預(yù)期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風(fēng)險
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