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事件
　　9月5日夜間，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），針對(duì)市內(nèi)多區(qū)限購(gòu)措施、以及住房貸款利率等政策進(jìn)行優(yōu)化?！巴ㄖ弊?025年9月6日起施行。
　　摘要
　　第一，相比于北京、上海的樓市調(diào)控放松，深圳此次9.5新政，有哪些突破？首先，深圳9.5樓市新政，調(diào)控更精細(xì)，首創(chuàng)核心區(qū)、非核心區(qū)、完全放開區(qū)三級(jí)劃分，鹽田、大鵬實(shí)現(xiàn)“零門檻”購(gòu)房，無(wú)需戶籍和社保，突破京滬外圈層仍需社保的限制。其次，深圳首開企事業(yè)單位購(gòu)房松綁，非核心區(qū)企業(yè)購(gòu)房零門檻，核心區(qū)滿足基本條件即可，遠(yuǎn)超京滬對(duì)企業(yè)購(gòu)房的嚴(yán)格限制。
　　第二，深圳新政之后，市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)如何反應(yīng)？庫(kù)存會(huì)緩解嗎，成交量?jī)r(jià)是否會(huì)有所改善？深圳9.5新政對(duì)市場(chǎng)影響呈結(jié)構(gòu)性分化：庫(kù)存上，鹽田、大鵬取消限購(gòu)緩壓，非核心區(qū)因社保放寬同時(shí)企業(yè)零門檻去化加快，核心區(qū)僅靠企業(yè)購(gòu)房條件放寬部分緩解高端庫(kù)存；成交量上，二手房1-8月同比增31.85%態(tài)勢(shì)延續(xù)，新房1-8月同比降8.77%僅獲階段性緩壓；價(jià)格上，二手房均價(jià)連跌5個(gè)月至66907元/㎡，“以價(jià)換量”顯著。深圳市場(chǎng)供過(guò)于求格局未改，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)難逆轉(zhuǎn)。
　　第三，房地產(chǎn)行業(yè)在9月還有哪些增量政策值得期待？調(diào)控放松層面，北京、上海、深圳政策均已落地。市場(chǎng)期待的大規(guī)模滯銷現(xiàn)房收儲(chǔ)難落地，央行保障房再貸款使用率不高，收儲(chǔ)現(xiàn)房的資金來(lái)源受限。此外，9月國(guó)內(nèi)降息概率低，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇穩(wěn)固與通脹回升降低必要性，二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也體現(xiàn)，貨幣政策更傾向結(jié)構(gòu)性工具。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)超預(yù)期、居民收入不及預(yù)期、增量政策不及預(yù)期。