>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：成都金牛區(qū)兩宗宅地收金12.73億元-250917
| 上傳日期： |
2025/9/18 |
大小： |
560KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
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市場行情：
2025年9月17日，今日權益市場各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.37%和0.83%，滬深300和中證500分別上漲0.61%和0.96%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.75%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為香江控股、首開股份、津投城開、電子城、深振業(yè)A，漲幅分別為10.08%/10.04%/10.00%/9.95%/5.92%；
個股跌幅較大的為蘇寧環(huán)球、榮盛發(fā)展、南都物業(yè)、黑牡丹、亞通股份，跌幅分別為-7.14%/-6.13%/-5.07%/-4.29%/-3.06%。
行業(yè)新聞：
成都金牛區(qū)兩宗宅地收金12.73億元，成交樓面價12100元/㎡。據(jù)中指研究院，9月17日，成都迎來2宗金牛區(qū)涉宅用地出讓，總土地出讓面積52607.63 ㎡，總規(guī)劃建筑面積105215.26 ㎡，總起始價12.73億元。兩地塊采取組合供應方式進行拍賣，最終均由成都金牛金浦匯建設開發(fā)有限公司（成都軌道城市集團&金牛國投開發(fā)）以樓面價12100元/㎡競得，共收金12.73億元，溢價率0%。其中，編號JN08(070102):2025-038號地塊，位于金牛區(qū)西華街道澗漕社區(qū)2組，郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)五糧村1組。用地性質為住宅用地，總用地面積14365.8㎡（合21.5487畝），規(guī)劃建筑面積28731.6 ㎡，容積率2.0，起始樓面價12100元/㎡，起始價3.48億元。編號JN07(070102):2025-037號地塊，位于金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)4組、金橋社區(qū)8組（原土橋村8組），西華街道澗漕社區(qū)2組。用地性質為住宅用地，總用地面積38241.83 ㎡（合57.3627畝），規(guī)劃建筑面積76483.66 ㎡，容積率2.0，起始樓面價12100元/㎡，起始價9.25億元。
青島西海岸4宗宅地由城發(fā)、黃發(fā)、公元置業(yè)斬獲總成交價11.2億。9月17日，青島西海岸新區(qū)四宗住宅用地成功出讓，由城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司、青島靈山灣開發(fā)建設有限公司、青島公元置業(yè)有限公司分別競得。據(jù)了解，四宗地塊總占地約16萬㎡，總建面約30.8萬㎡，起始總價11.2億元。最終，膠州灣東路北側兩宗地塊由城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司和青島靈山灣開發(fā)建設有限公司收入囊中，樓面價分別為3381元/㎡和3457元/㎡，總價0.86億元和5.75億元；鏡臺山路東側兩宗地塊均由青島公元置業(yè)有限公司競得，樓面價3962元/㎡，總價分別為0.69億元和3.9億元。
公司公告：
【華僑城集團】華僑城集團公告，擬于10月19日全額贖回15億元“22華僑城MTN006”。
【中國電建地產(chǎn)】9月17日，中國電建地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2025年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。公告顯示，該期票據(jù)簡稱為“25電建地產(chǎn)MTN002”，期限為2+1年，起息日為2025年9月16日，兌付日為2028年9月16日。計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為10.4億元，發(fā)行利率為2.58%，發(fā)行價格為100元/百元面值。此次發(fā)行吸引了14家合規(guī)申購家數(shù)，合規(guī)申購金額達到17.7億元。有效申購家數(shù)為11家，有效申購金額為10.5億元。
風險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預期
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