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報告摘要
　　市場行情：
　　2025年9月16日，今日權益市場各板塊多數上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.04%和0.74%，滬深300下跌0.21%，中證500上漲0.75%。申萬房地產指數上漲1.33%。
　　個股表現：
　　房地產板塊個股漲幅較大的前五名為香江控股、首開股份、珠江股份、榮盛發(fā)展、南都物業(yè)，漲幅分別為10.19%/10.07%/10.03%/9.84%/7.20%；
　　個股跌幅較大的為福星股份、南國置業(yè)、中洲控股、榮豐控股、深物業(yè)B，跌幅分別為-6.11%/-4.27%/-2.20%/-1.86%/-1.49%。
　　行業(yè)新聞：
　　成都2宗涉宅用地26.12億元成交，一宗溢價率超5%。據土地情報，9月16日，成都迎來2宗成華區(qū)涉宅用地出讓，總土地出讓面積77814.24㎡，總規(guī)劃建筑面積227035㎡，總起始價25.87億元。最終2宗地塊均順利成交，共收金26.12億元。龍湖以樓面價15800元/㎡競得萬年場19.2畝地塊，折合總價5.06億元，溢價率5.33%。成華舊改&四川華西以樓面價10800元/㎡競得建設路97.5畝地塊，折合總價21.06億元，溢價率0%。
　　杭州土拍收金21.23億元，越秀、興耀房產各斬獲1宗。據中指研究院，9月16日，杭州成功出讓2宗涉宅用地，分別位于拱墅區(qū)康橋單元、錢塘區(qū)元成單元，總建設用地面積7.28萬㎡，總規(guī)劃建筑面積14.60萬㎡，總起始價約18.43億元。最終兩地塊均溢價成交，共收金21.23億元?？禈騿卧狦S120103-09地塊，編號杭政儲出[2025]105號，地塊四至為東至顧揚路，南至規(guī)劃朱家壩路，西至規(guī)劃道路，北至電廠河綠化。經過28輪競價，最終杭州越瓏房地產開發(fā)有限公司（越秀）以總價13.30億元競得地塊，成交樓面價20490元/㎡，溢價率25.47%。元成單元QT040101-01地塊，編號杭政儲出[2025]106號，地塊四至為東至海達北路規(guī)劃綠化，南至金喬街，西至規(guī)劃道路，北至新南路。經過3輪競價，最終杭州興耀房地產開發(fā)集團有限公司以總價7.93億元競得地塊，成交樓面價9773元/㎡，溢價率1.28%。
　　上海市黃浦區(qū)委書記帶隊調研綠地外灘中心，要求確保2026年全面建成。據綠地集團官微，9月15日，上海市黃浦區(qū)委書記杲云帶隊赴綠地外灘中心項目一線調研，并主持召開專題座談會，就加快推進項目建設與產業(yè)招商等作出重要指示。黃浦區(qū)副區(qū)長王濱，綠地團董事長、總裁張玉良等參加調研。杲云強調，要加快項目整體建設進度，確保2026年全面建成；要推進高水平產業(yè)招商，發(fā)揮綠地外灘中心的場景優(yōu)勢與資源整合能力，統(tǒng)籌產業(yè)引入與商業(yè)招商的整體方向，吸引更多高端資源入駐。他表示，黃浦區(qū)委區(qū)政府將持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，全力支持綠地外灘中心打造為黃浦經濟新增長極，為上海加快建設“五個中心”和具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市作出新的更大貢獻。
　　公司公告：
　　【招商蛇口】招商蛇口公告，公司董事長蔣鐵峰因工作調動原因辭去董事長職務，辭職后不再擔任公司其他職務。同時，公司選舉朱文凱為新任董事長，并調整了董事會專門委員會委員及公司總經理。原總經理朱文凱被免去職務，新任總經理為聶黎明。
　　【中海宏洋地產集團】9月16日，中海宏洋地產集團有限公司發(fā)布公告，披露2025年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）的發(fā)行結果。根據中國證券監(jiān)督管理委員會“證監(jiān)許可〔2025〕898號”文同意注冊，此次債券發(fā)行規(guī)模不超過人民幣13億元（含13億元）。具體來看，債券分為兩個品種，其中品種一為3年期，發(fā)行規(guī)模達到13億元，票面利率為2.40%，認購倍數為2.60。而品種二為5年期，已取消發(fā)行。此次發(fā)行中，發(fā)行人的董事、監(jiān)事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關聯方均未參與認購。中信證券股份有限公司及其關聯方參與了認購，最終獲配金額合計為1.50億元，報價及程序符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。
　　風險提示：房地產行業(yè)下行風險；個別房企信用風險；房地產政策落地進程不及預期