>> 中泰證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：上海優(yōu)化房產(chǎn)稅試點政策，銷售同比大幅增長-250920
| 上傳日期： |
2025/9/21 |
大?。?/td>
| 6953KB |
| 格式： |
pdf 共19頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
由子沛,侯希得 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
|
|
一周行情回顧
本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.71%，滬深300指數(shù)下跌0.44%，相對收益為1.16%，板塊表現(xiàn)強于大盤。
行業(yè)基本面
本周(9.12-9.18)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的38個重點城市一手房合計成交24142套，同比增速43.8%，環(huán)比增速13.4%；合計成交面積237.6萬平方米，同比增速36.8%，環(huán)比增速18.2%。
本周(9.12-9.18)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的16個重點城市二手房合計成交18016套，同比增速49.2%，環(huán)比增速8.9%；合計成交面積184.8萬平方米，同比增速58.4%，環(huán)比增速15.2%。
本周（9.12-9.18），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積18931.8萬平方米，環(huán)比增速0.3%，去化周期160.2周。
本周（9.8-9.14），土地供給方面，本周供應土地2361.2萬平方米，同比增速-23.9%；供應均價2049元/平方米，同比增速16.4%。土地成交方面，本周成交土地1766.9萬平方米，同比增速-15.3%；土地成交金額225億元，同比增速-44.7%。本周土地成交樓面價1274元/平方米，溢價率2.2%。
本周（9.12-9.18）房地產(chǎn)企業(yè)合計發(fā)行信用債84億元，同比增速88.55%，環(huán)比增速13.51%。
投資建議：
本周，國家外匯管理局發(fā)布通知，便利境外個人境內(nèi)購房結匯支付；市場監(jiān)管總局將持續(xù)推進住宅老舊電梯更新改；自然資源部發(fā)布指南，促進城市存量空間盤活優(yōu)化規(guī)劃。上海優(yōu)化調整房產(chǎn)稅試點政策，新購首套房暫免征收。周度一二手房銷售同比均明顯增長，環(huán)比也有不小的上升，周度銷售數(shù)據(jù)好轉。穩(wěn)健的房企仍然是投資重點，建議關注財務穩(wěn)健、業(yè)績表現(xiàn)良好的龍頭房企，如越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國等，在當前政策環(huán)境下能夠有效應對市場波動；同時隨著市場需求的回升，物業(yè)管理公司也有望迎來業(yè)績和估值的修復，建議關注華潤萬象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬物云和綠城服務等。
風險提示：銷售不及預期，研究報告中使用的公開資料可能存在信息滯后或更新不及時的風險。
|
|
