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核心觀點(diǎn)：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.33%，滬深300上漲1.07%，板塊跑輸大盤。政策暖風(fēng)持續(xù)，本周廣州規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》，出臺(tái)31條支持措施，其中包括在去化周期18個(gè)月以下區(qū)域，房企可補(bǔ)繳出讓金將自持商品住房轉(zhuǎn)為可售房源；支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業(yè)招商入市等。有助于盤活存量土地，提升土地利用效率、減輕房企負(fù)擔(dān)，同時(shí)可增加保障房供應(yīng)，改善居民生活質(zhì)量。旭輝集團(tuán)于本周發(fā)行12億元PPN，票面利率3.2%，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，此為其境內(nèi)債重組方案通過后首次公開融資，體現(xiàn)了市場對旭輝重組方案的認(rèn)可，房企化債持續(xù)推進(jìn)。
　　市場回顧
　　重點(diǎn)城市本周新房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房同環(huán)比均上升。本周重點(diǎn)29城新房成交面積177萬方，環(huán)比上升17.2%，同比下降27.3%。重點(diǎn)13城二手房成交面積148萬方，環(huán)比上升2.2%，同比上升8.0%。
　　百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地1087萬平，環(huán)比下降6.3%，同比下降47.9%。
　　行業(yè)要聞：1.廣州：出臺(tái)31條土地新政，去化周期低于18個(gè)月區(qū)域，房企可補(bǔ)繳出讓金將自持商品住房轉(zhuǎn)為可售房源，允許工業(yè)區(qū)塊外3公里或軌道站點(diǎn)3公里范圍內(nèi)存量商辦物業(yè)整棟改建為保障性租賃住房。（觀點(diǎn)網(wǎng)）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司以及布局核心城市的開發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.33%，滬深300上漲1.07%，板塊跑輸大盤。政策暖風(fēng)持續(xù)，本周廣州規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《廣州市提高土地利用效率綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案》，出臺(tái)31條支持措施，其中包括在去化周期18個(gè)月以下區(qū)域，房企可補(bǔ)繳出讓金將自持商品住房轉(zhuǎn)為可售房源；支持存量商辦改建為保障性租賃住房，允許自持商辦物業(yè)招商入市等。有助于盤活存量土地，提升土地利用效率、減輕房企負(fù)擔(dān)，同時(shí)可增加保障房供應(yīng)，改善居民生活質(zhì)量。旭輝集團(tuán)于本周發(fā)行12億元PPN，票面利率3.2%，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，此為其境內(nèi)債重組方案通過后首次公開融資，體現(xiàn)了市場對旭輝重組方案的認(rèn)可，房企化債持續(xù)推進(jìn)。重點(diǎn)推薦A股：新城控股、濱江集團(tuán)、南都物業(yè)、建發(fā)股份、南京高科、保利發(fā)展，港股：華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、貝殼、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。