>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格顯著回調(diào)，市場交投熱情有所下降-251018
| 上傳日期： |
2025/10/18 |
大小： |
1300KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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1、二級市場
2025年10月13日-2025年10月17日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢：加權(quán)REITs指數(shù)收于181.3，本周回報率為-1.42%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：黃金>美股>純債>REITs>A股>可轉(zhuǎn)債>原油。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級市場價格均有所下跌。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周僅新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs有所上漲。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為新型基礎(chǔ)設(shè)施類、生態(tài)環(huán)保類和市政設(shè)施類。
從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有7只REITs上漲，有68只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是招商高速公路REIT、匯添富九州通醫(yī)藥REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為20.7億元，水利設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.52%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是建信中關(guān)村REIT/中金廈門安居REIT/華夏基金華潤有巢REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是華夏凱德商業(yè)REIT/華夏華潤商業(yè)REIT/中金廈門安居REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為-387萬元，市場交投熱情較上期有所下滑。主力資金凈流入層面，從不同底層資產(chǎn)REITs來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的是消費基礎(chǔ)設(shè)施類/保障房類/能源類；從單只REIT來看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是華夏凱德商業(yè)REIT /中金印力消費REIT /華夏基金華潤有巢REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)8576萬元，較上期有所增長（上期日期區(qū)間為2025年9月29日-10月10日）。本周有5個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為8576萬元，星期四（2025年10月16日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為3480萬元；單只REIT來看，期內(nèi)大宗交易成交額前三的是華安百聯(lián)消費REIT/紅土創(chuàng)新深圳安居REIT/中航京能光伏REIT。
2、一級市場
本周，無REITs產(chǎn)品新增上市。
本周，有3只REITs項目的狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風(fēng)險；
2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異。
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