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本報(bào)告導(dǎo)讀：
　　上周地產(chǎn)成交回升。近期政策面繼續(xù)保持平靜，國(guó)慶節(jié)假期后房地產(chǎn)成交逐步恢復(fù)正常，外部因素波動(dòng)下后續(xù)政策釋放仍有預(yù)期。維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。
　　投資要點(diǎn)：
　　上周大中城市成交回升。近期政策面繼續(xù)保持平靜，國(guó)慶節(jié)假期后房地產(chǎn)成交逐步恢復(fù)正常，行業(yè)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)不變，外部因素波動(dòng)下后續(xù)政策釋放仍有預(yù)期，繼續(xù)維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。
　　上周大中城市新房成交環(huán)比回升：2025年第42周30大中城市新房成交面積為214萬(wàn)平，環(huán)比前一周281.1%，同比2024年-20.96%。其中一線城市銷售面積54萬(wàn)平，環(huán)比前一周235.9%，同比2024年-33%。二線城市銷售面積103萬(wàn)平，環(huán)比前一周317.6%，同比2024年5%。三線城市銷售面積56萬(wàn)平，環(huán)比前一周269.7%，同比2024年-37.8%。2025年10月1日-16日30城累計(jì)成交面積286萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期-8.78%，同比-24%。一線城市累計(jì)成交面積77萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期-19%，同比-30%。二線城市累計(jì)成交面積134萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期-9%，同比-10.8%。三線城市累計(jì)成交面積76萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期4.6%，同比-34.1%。上周24城二手房成交環(huán)比回升：24城2025年第42周二手房成交量為237萬(wàn)平，環(huán)比前一周317.6%，同比-14.0%。其中一線城市二手房成交面積88.25萬(wàn)平，環(huán)比前一周354.2%，同比-21.6%。二線城市二手房成交面積104.8萬(wàn)平，環(huán)比前一周425.5%，同比-8.4%。三線城市二手房成交面積44.2平，環(huán)比前一周153.4%，同比-9.77%。24城2025年10月1日-16日二手房成交面積315萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期-35.6%，同比去年-19.5%；一線城市110萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期-37.9%，同比去年-31%；二線城市125.0萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期-35.8%，同比去年-14.1%；三線城市80萬(wàn)平，環(huán)比2025年9月同期-32.0%，同比去年-6.2%。2025年第42周百城土地成交增速回落：上周土地供應(yīng)面積為854萬(wàn)平，土地成交面積為931萬(wàn)平，供銷比0.92倍。土地出讓金額為259億元。本年度全國(guó)100大中城市累計(jì)土地供應(yīng)面積60245萬(wàn)平，同比-14%，累計(jì)同比增速較前一周回落1.26個(gè)百分點(diǎn)，成交面積54355萬(wàn)平，同比-6.4%，累計(jì)同比增速較前一周回落2.05個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)土地出讓金16462億元，同比3.34%。上周全國(guó)土地溢價(jià)率為2%，環(huán)比前一周回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。
　　2025年9月35城月度庫(kù)存出清周期環(huán)比繼續(xù)回升：35城2025年9月可售面積為31744萬(wàn)平，環(huán)比上個(gè)月1.22%，同比-4.36%。35城2025年9月庫(kù)存出清周期（按12個(gè)月月均計(jì)算）為22.45個(gè)月，環(huán)比上個(gè)月1.48%，同比去年-5.36%。
　　上周周報(bào)時(shí)間段選取的說(shuō)明：新房、二手房周數(shù)據(jù)選取時(shí)間段為2025年10月3日到10月9日。土地成交數(shù)據(jù)來(lái)自Wind周數(shù)據(jù)，時(shí)間段為2025年9月28日到10月5日，為2025年第41周。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)；房企資金面緊張的風(fēng)險(xiǎn)。