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國(guó)慶黃金周樓市實(shí)際情況如何？
　　2025年國(guó)慶黃金周樓市呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象，30大中城市商品房成交套數(shù)達(dá)4304套，同比增長(zhǎng)1.7%，為2020年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。市場(chǎng)分化格局明顯，一線城市和三線城市表現(xiàn)亮眼，成交量分別同比增長(zhǎng)18.3%和24.0%，而二線城市同比下降25.9%。從城市層面看，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市中有11個(gè)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，大連、江陰、眉山等城市增幅顯著，而蕪湖、蘇州、濟(jì)南等城市降幅較大。二手房市場(chǎng)整體同比下降51.8%，但剔除上海后僅小幅下滑6.6%，北京是唯一實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的重點(diǎn)城市。
　　高頻數(shù)據(jù)能否真實(shí)反應(yīng)樓市熱度？
　　由于統(tǒng)計(jì)口徑差異和數(shù)據(jù)質(zhì)量問(wèn)題，高頻數(shù)據(jù)在反映節(jié)假日樓市真實(shí)熱度方面存在局限性。日度網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)受節(jié)假日影響明顯，通常較日常成交規(guī)模顯著偏低，且存在從簽約到備案的時(shí)間遲滯。相比之下，新房供應(yīng)節(jié)奏和二手房看房人次,從側(cè)面反應(yīng)房企推盤意愿及市場(chǎng)需求熱度。數(shù)據(jù)顯示，9月核心城市新房批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)705萬(wàn)㎡，為年內(nèi)最高值，表明優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)充足。二手房看房人數(shù)自7月以來(lái)保持穩(wěn)定，10月國(guó)慶期間重慶、天津、蘇州等城市看房熱度明顯回升。
　　四季度樓市如何展望？
　　核心城市方面，頭部房企保持拿地強(qiáng)度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步驅(qū)動(dòng)銷售增長(zhǎng)。非核心城市則受益于房?jī)r(jià)充分調(diào)整和房貸利率下行，租金回報(bào)率優(yōu)勢(shì)凸顯，住房消費(fèi)屬性增強(qiáng)。建議關(guān)注兩條主線：一是核心城市優(yōu)質(zhì)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市帶來(lái)的銷售規(guī)模增長(zhǎng)，二是具備租金回報(bào)率優(yōu)勢(shì)的三四線城市，在房屋回歸消費(fèi)屬性下，銷售規(guī)模自然觸底。
　　建議關(guān)注困境反轉(zhuǎn)類房企：金地集團(tuán)、新城控股等；保持拿地強(qiáng)度的龍頭綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)等；多元經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健發(fā)展的地方國(guó)企浦東金橋、外高橋等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊