>> 華源證券-房地產行業(yè)周報：住建部再提房屋保險制度，自然資源部推城市存量空間盤活指南-251021
| 上傳日期： |
2025/10/21 |
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| 2220KB |
| 格式： |
pdf 共17頁 |
來源： |
華源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
戴銘余,鄧力 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
| 下載權限： |
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板塊行情：本周上證指數下跌1.5%、深證成指下跌5.0%、創(chuàng)業(yè)板指下跌5.7%、滬深300下跌2.2%、房地產（申萬）下跌2.3%。個股方面，漲跌幅前五的分別為：合肥城建(+41.0%)、上實發(fā)展(+25.3%)、*ST南置(+19.3%)、沙河股份(+15.9%)、大名城(+11.8%)，漲跌幅后五的分別為：首開股份(-19.5%)、張江高科(-11.6%)、華聯控股(-9.4%)、華僑城A(-7.7%)、中洲控股(-7.4%)。
數據跟蹤：新房：本周（10.11-10.17），42個重點城市新房合計成交246萬平米，環(huán)比上升151.8%。10月截至本周（10.1-10.17），42個重點城市新房合計成交368萬平米，環(huán)比下降6.8%，同比下降32.0%，年初至今累計成交同比下降8.2%。二手房：本周（10.11-10.17），21個重點城市二手房合計成交220萬平米，環(huán)比上升155.9%。10月截至本周（10.1-10.17），21個重點城市二手房合計成交314萬平米，環(huán)比下降32.7%，同比下降21.0%，年初至今累計成交同比上升13.8%。
行業(yè)新聞：宏觀層面，住建部部長倪虹日前發(fā)表了署名文章，其中提到，加快建立房屋體檢、房屋安全管理資金、房屋保險三項制度；自然資源部明確未來城市國土空間規(guī)劃將重點盤活優(yōu)化存量空間；住房城鄉(xiāng)建設部等九部門辦公廳提出編制智能化市政基礎設施建設和改造行動計劃。因城施策方面，北京出臺新政擴大住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面，重慶計劃到2027年城市更新行動取得重要進展；廈門進一步優(yōu)化落戶條件，11月起租房可申請落戶。公積金方面，成都取消“本市繳存”限制，“商轉公”貸款合作銀行增加；天津既有住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造可提取住房公積金。
公司公告：9月單月銷售額：中國金茂98.0億元（yoy+40%）；龍湖集團50.1億元（yoy-39%）；金地集團22.3億元（yoy-57%）；新城控股14.8億元（yoy-35%）；華潤置地176.0億元（yoy+4%）；華僑城A10.8億元（yoy-59%）；首開股份8.5億元（yoy-78%）。融資方面，中國海外發(fā)展全資附屬公司中海企業(yè)發(fā)展集團發(fā)行2025年度第三期中期票據30億元，品種一10億元/期限3年；品種二20億元/期限5年。人事變動方面，浦東金橋李建芳不再擔任公司財務總監(jiān)（財務負責人）。
投資分析意見：我們認為，24年9月以來，“穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市”一直是中央層面的明確要求。4月以來，中美貿易摩擦仍存不確定性，外部環(huán)境波動加大，穩(wěn)住樓市股市對提振社會預期、暢通內需循環(huán)具有重要意義。今年以來，中央層面高頻提及建設好房子和高品質住房，在政策導向和供需結構變化的契機之下，高品質住宅或將迎來發(fā)展浪潮。我們維持房地產“看好”評級，建議關注：1）核心城市布局重、拿地能力強、且產品力強的房企：濱江集團、建發(fā)股份、綠城中國、建發(fā)國際集團、保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地、中國海外發(fā)展、城投控股；2）二手房中介：貝殼、我愛我家；3）物業(yè)管理企業(yè)：綠城服務、招商積余、華潤萬象生活、保利物業(yè)。
風險提示：房地產量價超預期下行、房地產融資資金趨緊、房地產政策不及預期
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