>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：料市場仍然期望政策支持-251021
| 上傳日期： |
2025/10/22 |
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| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至10月19日)30大中城市商品新房成交量達198萬平方米，同比下跌25.4%，優(yōu)于前周的41.4%同比下跌，環(huán)比上升54.8%，優(yōu)于前周的2.5%環(huán)比增長。不同類別城市皆同比下跌。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為-33.1%、-10.0%、-38.6%(前周同比：-45.8%、-29.6%、-52.8%)。
一線城市新房累計成交量：同比漲幅收窄/降幅擴大持續(xù)
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為408萬平方米，同比下跌6.1%，差于前周的5.0%跌幅。上海累計成交量為855萬平方米，同比下跌1.1%，差于前周的0.4%降幅。廣州累計成交量為570萬平方米，同比上升5.7%，差于前周的8.1%升幅。深圳累計成交量為212萬平方米，同比上升0.2%，差于前周的2.8%升幅。
商品房存銷比環(huán)比上升
按面積，十大城市商品房存銷比為112.9，高于去年同期的89.1及前周的104.2。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為1,456萬平方米，同比下跌42.2%，環(huán)比下跌14.7%，同比變化優(yōu)于前周的52.4%同比下跌。
上海：明確實施城市更新行動
10月13日，上海市政府召開四季度工作會議。會議提出，明確實施城市更新行動，加快“兩舊一村”改造，當中要高效推進商務(wù)樓宇更新提升、老舊工業(yè)區(qū)更新改造，通過成片更新、功能置換、產(chǎn)業(yè)升級等方式，提升城市空間品質(zhì)和產(chǎn)業(yè)能級。
9月數(shù)字公布大致理想或符合預(yù)期
10月20日(周一)，國家統(tǒng)計局公布多項9月市場數(shù)字，表現(xiàn)大致理想或符合預(yù)期。例如，房屋新開工面積同比下跌15.0%至5,598萬平方米，降幅少于8月的19.8%?？⒐っ娣e同比上升0.4%至3,435萬平方米，優(yōu)于8月的同比下跌21.3%。
內(nèi)房港股領(lǐng)先大市
上周內(nèi)房港股領(lǐng)先大市(恒生指數(shù))，恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周下跌2.1%，但仍領(lǐng)先大市1.9個百分點。
評論：上周新房銷售欠驚喜
上周新房成交量同比下跌，一線城市也不能幸免，而且商品房存銷比也環(huán)比上升。短期未來，料市場仍然期望政策支持。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取優(yōu)質(zhì)國企開發(fā)商。
關(guān)注個股：華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)
(注：上周關(guān)注-華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)。
風險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
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