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市場(chǎng)行情：
　　2025年10月23日，今日權(quán)益市場(chǎng)各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指均上漲0.22%，滬深300和中證500分別上漲0.30%和0.20%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.99%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為新華聯(lián)、深物業(yè)A、天健集團(tuán)、深振業(yè)A、深物業(yè)B，漲幅分別為10.09%/10.03%/9.89%/7.77%/5.49%；
　　個(gè)股跌幅較大的為上實(shí)發(fā)展、萬通發(fā)展、合肥城建、光明地產(chǎn)、云南城投，跌幅分別為-9.96%/-7.32%/-6.95%/-6.47%/-5.69%。
　　行業(yè)新聞：
　　溢價(jià)率11.21%，建發(fā)7.88億元斬獲南昌西湖區(qū)67畝宅地。據(jù)中指研究院，10月23日，南昌成功出讓一宗西湖區(qū)宅地，建發(fā)7.88億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)8052元/㎡，溢價(jià)率11.21%。地塊位于西湖區(qū)永樂路以東、云海路以北、老洲街以南、撫生南路以西（控規(guī)D08-02地塊），用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積66.7641畝（約44509.62㎡），規(guī)劃建筑面積97921.17 ㎡，容積率2.2，起始地面單價(jià)1062萬元/畝，折合起始總價(jià)7.09億元、起始樓面價(jià)7241元/㎡。該地塊最終由杭州兆瑞房地產(chǎn)有限公司（建發(fā)）以單價(jià)1181萬元/畝競(jìng)得地塊，折合成交總價(jià)7.88億元、成交樓面價(jià)8052元/㎡，溢價(jià)率11.21%。
　　南京推出多子女家庭公積金支持政策。據(jù)“南京公積金發(fā)布”公眾號(hào)消息，南京住房公積金管理中心為支持多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女）解決住房難題、改善居住品質(zhì)，針對(duì)性出臺(tái)住房公積金租房與購房專項(xiàng)支持政策。在租房保障方面：對(duì)本市無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%，家庭每年提取金額上限為51840元。在購房支持方面：對(duì)符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，最高貸款額度上浮20%，如果家庭購買新建綠色二星級(jí)以上或改善型商品住宅貸款額度再上浮20%，最高貸款額度為116萬元／人、144萬元／戶。
　　公司公告：
　　【招商蛇口】10月23日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2025年度第五期綠色中期票據(jù)發(fā)行情況公告。本期債券名稱為“25招商蛇口MTN005(綠色)”，期限為3年，起息日定于2025年10月22日，兌付日為2028年10月22日，計(jì)劃發(fā)行總額與實(shí)際發(fā)行總額均為50000萬元，發(fā)行價(jià)為100元（百元面值），發(fā)行利率為1.94%。在申購情況方面，合規(guī)申購家數(shù)為17家，合規(guī)申購金額達(dá)到164000萬元，最高申購價(jià)位為2.60，最低申購價(jià)位為1.80。有效申購家數(shù)為8家，有效申購金額為52000萬元。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司擔(dān)任簿記管理人、主承銷商，而中國(guó)光大銀行股份有限公司則作為聯(lián)席主承銷商參與此次發(fā)行。
　　【天地源】10月23日，天地源股份有限公司發(fā)布關(guān)于2022年度第二期中期票據(jù)的兌付安排公告。該期債券簡(jiǎn)稱為“22天地源MTN002”，債券代碼為“102282429”，發(fā)行金額達(dá)人民幣2億元，期限為3年，債項(xiàng)余額同樣為人民幣2億元。根據(jù)最新評(píng)級(jí)情況，主體評(píng)級(jí)為AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AA+，本息兌付類別為償還，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為7.50%，而本息兌付日定于2025年11月1日，若遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第一個(gè)工作日。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期