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市場(chǎng)行情：
　　2025年10月21日，今日權(quán)益市場(chǎng)各板塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲1.36%和1.76%，滬深300和中證500分別上漲1.53%和1.64%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲2.25%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為上實(shí)發(fā)展、光明地產(chǎn)、新華聯(lián)、合肥城建、深振業(yè)A，漲幅分別為10.04%/10.00%/10.00%/9.99%/9.98%；
　　個(gè)股跌幅較大的為深深房A、深深房B、市北B股、大名城B、上海臨港，跌幅分別為-6.98%/-5.47%/-1.52%/-1.30%/-1.09%。
　　行業(yè)新聞：
　　武漢17宗地底價(jià)14.25億成交，花橋集團(tuán)獲后湖宅地。10月21日，武漢市集中出讓18宗地塊，除1宗延期外，17宗全部以起始價(jià)成交，總面積約38萬(wàn)㎡，總成交金額14.25億元。此次供地含6宗涉宅地塊，分布于東湖高新區(qū)、東西湖區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)等地，均為地方國(guó)資或產(chǎn)業(yè)平臺(tái)底價(jià)摘牌。其中，后湖板塊時(shí)隔多年推出純宅地P（2025）114號(hào)，由花橋集團(tuán)旗下武漢御才房地產(chǎn)以1.05億元、樓面價(jià)6655元/㎡競(jìng)得，容積率低至2.0，步行可達(dá)地鐵新榮站及天街商業(yè)。東西湖金銀湖板塊P（2025）099號(hào)宅地由武漢臨空港億城置業(yè)以3.42億元、樓面價(jià)5603元/㎡拿下，周邊恒大城、萬(wàn)科西半島等小區(qū)成熟，但距地鐵較遠(yuǎn)。東湖高新區(qū)P（2025）102號(hào)綜合地塊由武漢未來(lái)聚芯置業(yè)以3.61億元、樓面價(jià)2306元/㎡競(jìng)得，需自持80%住宅至土地使用期滿(mǎn)；同區(qū)P（2025）103號(hào)地塊亦要求全周期自持，兩宗地塊均位于長(zhǎng)嶺山、佛祖嶺片區(qū)，住宅供應(yīng)鎖定長(zhǎng)期租賃。
　　樓面價(jià)11200元/㎡，新希望聯(lián)合體競(jìng)得成都成華區(qū)青龍街道宅地。據(jù)中指研究院，10月21日，成都市本級(jí)范圍內(nèi)成功出讓1宗成華區(qū)宅地，收金4.11億元。地塊編號(hào)CH13(070102):2025-044，位于成華區(qū)青龍街道海濱灣社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積18334.06 ㎡（合27.5011畝），規(guī)劃建筑面積36668 ㎡，容積率2，起始樓面價(jià)11200元/㎡，起始價(jià)4.11億元。該地塊最終由成都新盈力置業(yè)有限公司&成都蓉華置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（新希望&蓉華置業(yè)）以樓面價(jià)11200元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)4.11億元，溢價(jià)率0%。
　　溢價(jià)率17.78%，綠城4.968億元斬獲廣州番禺區(qū)黃沙島宅地。據(jù)中指研究院，10月21日，廣州成功出讓一宗番禺區(qū)宅地，收金4.968億元。番禺區(qū)黃沙島BC0613035地塊，宗地面積44523.73 ㎡（其中可建設(shè)用地面積17414.01 ㎡、道路用地9144.67 ㎡、綠地用地17965.05㎡），規(guī)劃建筑面積19155 ㎡，容積率1.1，起始價(jià)4.218億元，起始樓面價(jià)22020元/㎡。最終經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，由綠城華南投資發(fā)展有限公司以總價(jià)4.968億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)25936元/㎡，溢價(jià)率17.78%。
　　公司公告：
　　【招商蛇口】10月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告，宣布2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）的發(fā)行計(jì)劃。此次債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣40億元，分為兩個(gè)品種，發(fā)行價(jià)格為人民幣100元/張，面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者，債券的起息和發(fā)行日為2025年10月23日。品種一債券全稱(chēng)“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）”，債券簡(jiǎn)稱(chēng)“25蛇口02”，為3年期固定利率品種，票面利率預(yù)設(shè)區(qū)間為1.50%-2.50%。付息日為2026年至2028年每年的10月23日，兌付日為2028年10月23日。品種二債券全稱(chēng)“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）（品種二）”，債券簡(jiǎn)稱(chēng)“25蛇口03”，為5年期固定利率品種，票面利率預(yù)設(shè)區(qū)間為1.70%-2.70%。付息日為2026年至2030年每年的10月23日，兌付日為2030年10月23日。
　　【綠城房地產(chǎn)集團(tuán)】10月21日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年度第六期中期票據(jù)兌付安排公告。該期債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“22綠城地產(chǎn)MTN006”，債券代碼102200184.IB，發(fā)行金額為15億元人民幣，起息日為2022年10月28日，期限為3年，債項(xiàng)余額保持在15億元，最新評(píng)級(jí)為AAA級(jí)。根據(jù)公告，該債券的本計(jì)息期債項(xiàng)利率為4.80%，本息兌付日定于2025年10月28日，屆時(shí)應(yīng)償付本息金額為15.72億元人民幣。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期