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市場行情：
　　2025年10月22日，今日權(quán)益市場各板塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.07%和0.43%，滬深300和中證500分別下跌0.33%和0.80%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.75%。
　　個股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為新華聯(lián)、格力地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、天保基建、京投發(fā)展，漲幅分別為10.10%/10.08%/10.07%/10.05%/9.95%；
　　個股跌幅較大的為臥龍地產(chǎn)、海南機(jī)場、臨港B股、海南高速、上海臨港，跌幅分別為-7.07%/-4.76%/-2.63%/-2.19%/-1.96%。
　　行業(yè)新聞：
　　萬科聯(lián)合體3.16億元斬獲成都郫都區(qū)犀浦街道2宗宅地。據(jù)中指研究院，10月22日，成都2宗郫都區(qū)犀浦街道涉宅用地成功出讓，兩宗地塊位置臨近，均由萬科&成都潤弘投資競得，2宗地塊共收金3.16億元。PD2025-13地塊，起始樓面價(jià)4550元/㎡，起始價(jià)2.34億元。該地塊最終由成都弘萬瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司（萬科&成都潤弘投資）以樓面價(jià)4550元/㎡競得，成交總價(jià)2.34億元，溢價(jià)率0%。PD2025-14地塊，起始樓面價(jià)4570元/㎡，起始價(jià)0.82億元。該地塊最終由成都弘萬瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司（萬科&成都潤弘投資）以樓面價(jià)4570元/㎡競得，成交總價(jià)0.82億元，溢價(jià)率0%。
　　溫嶺高昇房產(chǎn)4.86億元底價(jià)競得臺州溫嶺1宗商住地。10月22日，臺州溫嶺市出讓位于城東街道中心大道南側(cè)、橫湖北路東側(cè)的商住地。地塊編號為溫嶺市城東街道XQ050302地塊，出讓面積30691平方米，容積率2.4，建筑面積73658.4平方米，其中商業(yè)計(jì)容建筑面積800-1000平方米；地塊起價(jià)48550萬元，起始樓面價(jià)6591元/平方米。最終，該地塊由溫嶺市高昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（天和投資&溫嶺城發(fā)）以底價(jià)48550萬元競得，樓面價(jià)6591.24元/平方米，溢價(jià)率為0。
　　遼寧老舊住房迎“自主更新”新模式，相關(guān)項(xiàng)目可獲專項(xiàng)債資金或超長期特別國債資金支持。近日，遼寧省自然資源廳會同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)了《老舊住房自主更新工作指南（試行）》（以下簡稱《指南》），為全省老舊小區(qū)“自主更新、原拆原建”提供了清晰可行的實(shí)施路徑?！吨改稀访鞔_了“居民自愿、政府引導(dǎo)、企業(yè)實(shí)施”的自主更新模式，標(biāo)志著遼寧省老舊住房更新改造工作步入新階段。資金籌措方面，業(yè)主、政府、實(shí)施單位共同籌集更新項(xiàng)目資金，并明確各方權(quán)責(zé)，確保保障到位。各級政府根據(jù)當(dāng)?shù)刈灾鞲掠?jì)劃情況，積極爭取并落實(shí)老舊住房改造等相關(guān)專項(xiàng)補(bǔ)貼資金；對符合政策導(dǎo)向、具備條件的更新項(xiàng)目，可按規(guī)定使用地方政府專項(xiàng)債券資金或超長期特別國債資金予以支持。實(shí)施單位應(yīng)按照自主更新方案安排，承擔(dān)除業(yè)主出資、政府支持以外的項(xiàng)目所需費(fèi)用。實(shí)施單位可通過自有資金直接投入，或向金融機(jī)構(gòu)申請貸款、以項(xiàng)目資產(chǎn)抵押融資等方式籌措資金，且貸款資金須?？顚Ｓ谩?br>　　公司公告：
　　【廈門國貿(mào)】10月22日，廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司宣布，其2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的可續(xù)期公司債券（第三期）即“23廈貿(mào)Y5”將于2025年進(jìn)行本息兌付及摘牌。該債券發(fā)行金額達(dá)到11億元，期限設(shè)定為基礎(chǔ)2年，發(fā)行方擁有續(xù)期選擇權(quán)，每次續(xù)期不超過基礎(chǔ)期限。根據(jù)公告，債權(quán)登記日定于2025年10月31日，而本息兌付及債券摘牌日則為2025年11月3日。計(jì)息期限從2024年11月3日始至2025年11月2日止，票面利率為4.08%，每手債券面值1000元，派發(fā)利息為40.80元（含稅）。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期