>> 開源證券-REITs行業(yè)周報：中信建投沈陽國際軟件園REIT上交所上市，消費REITs單周表現(xiàn)優(yōu)異-251109
| 上傳日期： |
2025/11/10 |
大小： |
1665KB |
| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
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中信建投沈陽國際軟件園REIT上交所上市，消費REITs單周表現(xiàn)優(yōu)異
2025年第45周，中證REITs（收盤）指數(shù)為811.48，同比上漲4.84%，環(huán)比下跌0.42%；中證REITs全收益指數(shù)1041.51，同比上漲11.67%，環(huán)比下跌0.4%。本周REITs市場交易規(guī)模成交量達7.33億份，同比增長16.91%；成交額達28.77億元，同比增長18.93%；區(qū)間換手率2.96%，同比下降1.08%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為-0.98%、+0.74%、+0.09%、-1.09%、-1.62%、-0.51%、+1.19%；一月漲跌幅分別為-1.40%、+2.40%、-0.78%、-4.07%、-3.70%、-1.04%、+2.08%。我們認為，債券市場利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風險的資產(chǎn)，在政策力度加強以及社保金和養(yǎng)老金入市預期下，有望持續(xù)提升配置性價比，板塊具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。
中信建投沈陽國際軟件園REIT上交所上市
中信建投沈陽國際軟件園REIT（基金代碼：508029）在11月6日在上交所上市，成為中國大陸上市的第77單公募REIT，也是東北地區(qū)首單公募REIT。中信建投沈陽國際軟件園REIT原始權(quán)益人為沈陽國際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、沈陽國際軟件園有限公司，底層資產(chǎn)包括：昂立信息園A、B座項目，沈陽國際軟件園B、D、E、F區(qū)項目，涵蓋13棟樓宇，產(chǎn)權(quán)建筑面積共20.12萬平方米，以研發(fā)辦公為主業(yè)態(tài)。
一周行情：消費REITs單周上漲1.19%，單月累計上漲2.08%
2025年第45周，中證REITs（收盤）指數(shù)為811.48，同比上漲4.84%，環(huán)比下跌0.42%，2024年年初至今累計上漲7.28%，同期滬深300指數(shù)累計上漲36.36%，累計超額收益-29.09%；中證REITs全收益指數(shù)1041.51，同比上漲11.67%，環(huán)比下跌0.4%，2024年年初至今累計上漲20.86%，同期滬深300指數(shù)累計上漲36.36%，累計超額收益-15.51%。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs一周漲跌幅分別為-0.98%、+0.74%、+0.09%、-1.09%、-1.62%、-0.51%、+1.19%；一月漲跌幅分別為-1.40%、+2.40%、-0.78%、-4.07%、-3.70%、-1.04%、+2.08%。
一級跟蹤：10只REITs基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍
2025年第45周，山證晉中公投瑞陽供熱封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已反饋，易方達廣西北投高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)申請已受理，共有10只REITs基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍。
風險提示：（1）公募REITs價格變動及運營風險；（2）調(diào)控政策超預期變化，行業(yè)波動加?。唬?）各類別資金入市進度不及預期；（4）項目長期分派率不及預期。
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