>> 中信建投-房地產(chǎn)行業(yè)周報：北京年內(nèi)再次調(diào)整限購政策，精準(zhǔn)支持居民購房需求-251227
| 上傳日期： |
2025/12/28 |
大小： |
2510KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天,吳夢茹 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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核心觀點：本周北京出臺樓市新政，積極響應(yīng)“十五五”規(guī)劃建議中關(guān)于清理住房消費不合理限制性措施，主要內(nèi)容為非戶籍居民社保年限要求下調(diào)一年、多孩家庭可增購一套、不區(qū)分一二套商貸利率、二套公積金貸款首付比由30%降至25%、招拍掛拿地立項方式由市區(qū)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級備案。本次限購調(diào)整精準(zhǔn)施策，側(cè)重支持真實居住需求。北京常住人口中37.5%為非戶籍人口，非戶籍社保年限下調(diào)有利于前置釋放剛性需求；同時北京20年以上的老舊小區(qū)占比達47%，多孩增購、公積金政策及二套商貸利率調(diào)整有利于釋放居民改善性需求，其中二套商貸利率相當(dāng)于下調(diào)40BP，以30年按揭來算，每100萬商貸月供可減少220元，緩解居民房貸壓力。
市場回顧
重點城市本周一二手房成交面積同比下降，環(huán)比上升。本周重點29城新房成交面積243萬方，環(huán)比上升15.0%，同比下降40.3%。重點13城二手房成交面積155萬方，環(huán)比上升4.6%，同比下降27.4%。
百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地550萬平，環(huán)比下降23.9%，同比下降59.1%。
行業(yè)要聞：1.北京：進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，非京籍家庭五環(huán)內(nèi)購房社保年限由3年降至2年，五環(huán)外降至1年。京籍二孩家庭五環(huán)內(nèi)可購3套，非京籍二孩家庭可購2套，二套公積金首付最低25%。（觀點網(wǎng)）行業(yè)觀點與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司、香港開發(fā)商和布局核心城市的開發(fā)商及物業(yè)公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.19%，滬深300上漲1.95%，板塊跑輸大盤。本周北京出臺樓市新政，積極響應(yīng)“十五五”規(guī)劃建議中關(guān)于清理住房消費不合理限制性措施，主要內(nèi)容為非戶籍居民社保年限要求下調(diào)一年、多孩家庭可增購一套、不區(qū)分一二套商貸利率、二套公積金貸款首付比由30%降至25%、招拍掛拿地立項方式由市區(qū)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級備案。本次限購調(diào)整精準(zhǔn)施策，側(cè)重支持真實居住需求。北京常住人口中37.5%為非戶籍人口，非戶籍社保年限下調(diào)有利于前置釋放剛性需求；同時北京20年以上的老舊小區(qū)占比達47%，多孩增購、公積金政策及二套商貸利率調(diào)整有利于釋放居民改善性需求，其中二套商貸利率相當(dāng)于下調(diào)40BP，以30年按揭來算，每100萬商貸月供可減少220元，緩解居民房貸壓力。重點推薦A股：新城控股、濱江集團、張江高科、南都物業(yè)、建發(fā)股份，港股：華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務(wù)、濱江服務(wù)、建發(fā)國際集團、綠城中國、越秀地產(chǎn)、龍湖集團等。
風(fēng)險提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。
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