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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　2026年4月13日-2026年4月17日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本周”），我國(guó)已上市公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體延續(xù)上周上漲趨勢(shì)：中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于786.33和1029.57，本周回報(bào)率分別為0.76%和0.96%。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格均有所上漲，其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs回報(bào)率為1.04%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs回報(bào)率為0.58%。
　　從底層資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，本周保障房類(lèi)REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類(lèi)型分別為保障房類(lèi)、市政設(shè)施類(lèi)和新型基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)，回報(bào)率分別為2.66%、1.96%和1.80%。
　　從單只REIT層面來(lái)看，有58只REITs上漲，有1只持平，有20只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是招商基金蛇口租賃住房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT和華夏合肥高新REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為25.0億元，生態(tài)環(huán)保類(lèi)REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的79只REITs期內(nèi)總成交額為25.0億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.52%。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT/中金普洛斯REIT/華夏合肥高新REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是中信建投國(guó)家電投新能源REIT/華夏中國(guó)交建REIT/華泰江蘇交控REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為-4031萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情較上周有所下降。主力資金凈流入層面，期內(nèi)主力凈流入額前三的是市政設(shè)施類(lèi)/交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)/水利設(shè)施類(lèi)；從單只REIT來(lái)看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是招商基金蛇口租賃住房REIT/華夏合肥高新REIT/華夏首創(chuàng)奧萊REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)10.9億元，較上周有所增加。本周有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為10.9億元，星期三（2026年4月15日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為46817萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，期內(nèi)大宗交易成交額前三的是中信建投國(guó)家電投新能源REIT/鵬華深圳能源REIT/平安寧波交投REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周，無(wú)REITs產(chǎn)品新增上市。
　　本周，有3只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。