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1、二級(jí)市場(chǎng)
　　2026年4月20日-2026年4月24日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本周”），我國(guó)已上市公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格整體波動(dòng)下行：中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于780.14和1024.58，本周回報(bào)率分別為-0.79%和-0.48%。
　　從項(xiàng)目屬性來(lái)看，本周產(chǎn)權(quán)類(lèi)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格均有所下跌，其中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs回報(bào)率為-1.04%，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs回報(bào)率為-0.09%。
　　從底層資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，本周交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs漲幅最大。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類(lèi)型分別為交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)、消費(fèi)類(lèi)和市政設(shè)施類(lèi)。
　　從單只REIT層面來(lái)看，有16只REITs上漲，有3只持平，有61只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是華泰江蘇交控REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏中國(guó)交建REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為32.8億元，交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的80只REITs期內(nèi)總成交額為32.8億元，期內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.61%。
　　從單只REIT層面來(lái)看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，期內(nèi)成交量前三的是東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT/中金普洛斯REIT/華安百聯(lián)消費(fèi)REIT；成交額方面，期內(nèi)成交額前三的是中信建投國(guó)家電投新能源REIT/華夏首創(chuàng)奧萊REIT/東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為16408萬(wàn)元，市場(chǎng)交投熱情較上周顯著提升。主力資金凈流入層面，期內(nèi)主力凈流入額前三的是交通基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)/消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)/園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)；從單只REIT來(lái)看，期內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是東方紅隧道股份高速公路REIT/華夏大悅城商業(yè)REIT/華夏合肥高新REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)9.8億元，較上周有所下降。本周有5個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為9.8億元，星期二（2026年4月21日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為50068萬(wàn)元；單只REIT來(lái)看，期內(nèi)大宗交易成交額前三的是南方順豐物流REIT/華夏合肥高新REIT/招商高速公路REIT。
　　2、一級(jí)市場(chǎng)
　　本周，東方紅隧道股份高速公路REIT于2026年4月22日上市，發(fā)行規(guī)模為46.8億元。
　　本周，有10只REITs產(chǎn)品的項(xiàng)目狀態(tài)得到更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。