>> 國泰海通證券-房地產行業(yè)：第23周成交震蕩，供求改善有利行穩(wěn)致遠-260607
| 上傳日期： |
2026/6/7 |
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| 941KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
國泰海通證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
涂力磊,謝皓宇,謝鹽 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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投資要點：
上周大中城市成交漲跌不一。上周政策保持平靜，新房市場保持一定的熱度，促使庫存出清周期高位小幅回落，顯示供求關系逐步改善，而二手房市場與新房市場呈現(xiàn)一定的蹺蹺板效應。我們預計未來市場仍將穩(wěn)扎穩(wěn)打，維持行業(yè)“增持”評級。
上周大中城市新房成交環(huán)比繼續(xù)回升：2026年第23周30大中城市新房成交面積為209萬平，環(huán)比前一周4.49%，同比25年同期32.2%。其中一線城市銷售面積67萬平，環(huán)比前一周-7.6%，同比25年同期43.5%。二線城市銷售面積95萬平，環(huán)比前一周9.26%，同比25年同期23%。三線城市銷售面積47萬平，環(huán)比前一周15.7%，同比25年同期38.2%。2026年6月1-4日30城累計成交面積101萬平，同比25年同期66.1%。一線城市累計成交面積33萬平，同比25年同期103%。二線城市累計成交面積46萬平，同比25年同期62.6%。三線城市累計成交面積22萬平，同比25年同期35.7%。上周24城二手房成交環(huán)比繼續(xù)回落：24城2026年第23周二手房成交量為248萬平，環(huán)比前一周-7.5%，同比25年同期48.1%。其中一線城市二手房成交面積102.5萬平，環(huán)比前一周-1.3%，同比25年同期53.1%。二線城市二手房成交面積102.6萬平，環(huán)比前一周-14.0%，同比25年同期42.3%。三線城市二手房成交面積43.25萬平，環(huán)比前一周-4.6%，同比25年同期51.1%。24城2026年6月1-4日二手房成交面積177萬平，同比25年同期107%；一線城市56萬平，同比25年同期95%；二線城市77.4萬平，同比25年同期103%；三線城市44萬平，同比25年同期134.5%。5月25日-5月31日這周百城土地成交增速回落：5月25日-5月31日這周土地供應面積為2303萬平，土地成交面積為1260萬平，供銷比1.83倍。土地出讓金額為443億元。本年度全國100大中城市累計土地供應面積29031萬平，同比-5.6%，累計同比增速較前一周回升1.6個百分點，成交面積26505萬平，同比-12.4%，累計同比增速較前一周回落0.5個百分點，累計土地出讓金6685元，同比-31.9%。上周全國土地溢價率為12.4%，環(huán)比前一周回升7.4個百分點。
2026年5月35城月度庫存出清周期環(huán)比回落：35城2026年5月可售面積為30998萬平，環(huán)比上個月-0.88%，同比0.96%。35城2026年5月庫存出清周期（按12個月月均計算）為27.38個月，環(huán)比上個月-1.1%，同比25年34.05%。
上周周報時間段選取的說明：新房、二手房周數(shù)據(jù)選取時間段為2026年5月29日-6月4日，土地成交數(shù)據(jù)選取時間段為2026年5月25日-5月31日，為2026年第23周。
風險提示：地產調控和經濟下行風險；房企資金面緊張的風險。
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