>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：建立房屋建筑統(tǒng)一代碼制度，二手房單周成交下降-260621
| 上傳日期： |
2026/6/22 |
大小： |
1255KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
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建立房屋建筑統(tǒng)一代碼制度，二手房單周成交下降
本周新房二手房單周成交面積同比均降，但二手房累計成交同比仍維持正增長，韌性尚存。土地端核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭仍激烈，供給出清格局下以價換量轉(zhuǎn)向以質(zhì)定價。整體政策基調(diào)延續(xù)存量盤活+數(shù)據(jù)基建主線，預(yù)計房地產(chǎn)市場將迎來供需改善、價格企穩(wěn)的良好局面，維持行業(yè)“看好”評級。推薦標(biāo)的：（1）布局城市基本面較好、善于把握改善型客戶需求的強信用房企：中國金茂、建發(fā)國際集團、華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展、濱江集團、越秀地產(chǎn)、綠城中國；（2）住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動，同時受益于地產(chǎn)復(fù)蘇和消費促進政策：華潤置地、新城控股、龍湖集團；（3）“好房子，好服務(wù)”政策下服務(wù)品質(zhì)突出的優(yōu)質(zhì)物管標(biāo)的：華潤萬象生活、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、濱江服務(wù)、建發(fā)物業(yè)。
政策端：中央推動建立房屋建筑統(tǒng)一代碼制度
住建部與國家數(shù)據(jù)局聯(lián)合發(fā)布《房屋建筑統(tǒng)一代碼制度通知》，以統(tǒng)一代碼推動房屋全生命周期信息貫通，為安全監(jiān)管、城市更新及"好房子"建設(shè)提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，標(biāo)志著存量房管理進入精細化、數(shù)字化階段。地方層面，廣州黃埔區(qū)率先規(guī)范城中村改造房票轉(zhuǎn)讓秩序，明確實名轉(zhuǎn)讓一次、價格不低于票面9折，在防范炒作的同時提升安置效率，助力區(qū)域去庫存。香港特區(qū)啟動"十五五"規(guī)劃公眾咨詢，提出以多元模式加快土地開發(fā)，未來五年供應(yīng)超7萬房屋單位及100萬平米經(jīng)濟樓面，重點推進北部都會區(qū)產(chǎn)城融合。
市場端：新房二手房單周成交面積同比均下降
銷售端：2026年第25周，全國30城新房單周成交面積（網(wǎng)簽口徑）184.2萬平米，單周同比下降16.3%；全國30城新房累計成交面積（網(wǎng)簽口徑）4483.9萬平米，累計同比下降8.3%。2026年第25周，全國15城二手房單周成交面積（網(wǎng)簽口徑）145.2萬平米，單周同比下降18.3%；全國15城二手房累計成交面積（網(wǎng)簽口徑）4151.6萬平米，累計同比增長0.4%。
投資端：2026年第25周，全國100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積1454.1萬平方米，單周同比下降32%。2026年前25周，全國100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積49707萬平方米，累計同比下降12%。全國100大中城市土地成交樓面價為1755.8元/平米，同比上升11%；土地成交總價214.8億元，同比下降25%；平均溢價率（4周移動平均）為11.7%。
價格端：2026年第25周，冰山100指數(shù)為9870，周環(huán)比-0.09%，周同比-10.8%。
風(fēng)險提示：市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期
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