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核心觀點(diǎn)
　　本周國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月全國新房銷售及開發(fā)投資同比跌幅均較4月有所擴(kuò)大，開竣工同比跌幅在20%以上；70城二手房價(jià)走勢分化，5月四個(gè)一線城市環(huán)比均上漲，其中京滬已連續(xù)4個(gè)月上漲。本周廣州黃埔推出房票新政，每張房票僅允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，并劃定9折最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格紅線，新政將堵住房票炒作倒賣灰色渠道，實(shí)現(xiàn)房票的合規(guī)有序轉(zhuǎn)讓。
　　市場回顧
　　重點(diǎn)城市本周新房及二手房成交同比下降。本周重點(diǎn)29城新房成交面積168萬方，環(huán)比上升11.7%，同比下降11.5%；重點(diǎn)13城二手房成交面積145萬方，環(huán)比下降14.3%，同比下降13.4%。
　　本周百城新增供地同環(huán)比下降。本周百城新增宅地323萬平，環(huán)比下降50.1%，同比下降67.5%。
　　香港二手住宅價(jià)格環(huán)比上升。本周香港二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.6%，較2025年年底上升10.4%，較2025年3月低點(diǎn)上升17.9%。
　　行業(yè)要聞：1.1-5月全國新建商品房銷售面積3.1億方，同比下降10.8%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額3.0萬億元，同比下降16.2%；（國家統(tǒng)計(jì)局）2.廣州：黃埔房票轉(zhuǎn)讓規(guī)范發(fā)布，城中村改造項(xiàng)目被征收人滿足每戶擁有一套住房的前提下，每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，使用期限不變，且不得分割轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人首次發(fā)布房票轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于房票票面金額的9折。（廣州房產(chǎn)）
　　行業(yè)觀點(diǎn)與投資建議：看好優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)公司、香港開發(fā)商、布局核心城市的開發(fā)商及二手中介公司。本周中信房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.40%，滬深300上漲3.44%，板塊跑輸大盤。本周國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月全國新房銷售及開發(fā)投資同比跌幅均較4月有所擴(kuò)大，開竣工同比跌幅在20%以上；70城二手房價(jià)走勢分化，5月四個(gè)一線城市環(huán)比均上漲，其中京滬已連續(xù)4個(gè)月上漲。本周廣州黃埔推出房票新政，每張房票僅允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，并劃定9折最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格紅線，新政將堵住房票炒作倒賣灰色渠道，實(shí)現(xiàn)房票的合規(guī)有序轉(zhuǎn)讓。重點(diǎn)推薦A股：建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、新城控股、大悅城、中國國貿(mào)、張江高科，港股：新鴻基地產(chǎn)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金、華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、貝殼-W等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房企銷售及結(jié)轉(zhuǎn)不及預(yù)期，物企外拓不及預(yù)期。