>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)70個大中城市房價點評：5月新房和二手房價格同比降幅均收窄-260616
| 上傳日期： |
2026/6/17 |
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| 952KB |
| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
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一、新房價格同比降幅收窄，一線城市同比價格改善
70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)整體5月環(huán)比下降0.2%，降幅較上月持平。其中一線城市5月環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月增加0.1個百分點，其中北京環(huán)比下降0.2%，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%/0.2%/0.4%，二線城市5月環(huán)比下降0.1%，降幅較4月持平，三線城市5月環(huán)比下降0.4%，降幅較4月擴大0.1個百分點。從同比的角度來看，70大中城市新建商品住宅價格指數(shù)5月同比下降3.6%，降幅較上月收窄0.1個百分點。其中一線、二線和三線城市5月同比降低1.7%/3.2%/4.2%，一線城市和二線城市同比降幅較上月分別收窄0.4和0.1個百分點，三線城市同比降幅較4月擴大0.1個百分點。從城市數(shù)量上來看，5月70大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有16個，較上月增加2個，價格下跌的城市數(shù)量有52個，較上月增加3個，價格持平的有2個城市；5月新建商品住宅價格同比上漲的城市數(shù)量有3個，較上月減少2個，下跌的城市數(shù)量有67個，較上月增加2個。
二、二手房價格同比降幅收窄，70城二手住宅價格同比均下跌
70大中城市二手住宅價格指數(shù)5月環(huán)比下降0.3%，而4月環(huán)比降幅為0.2%。其中一線城市5月環(huán)比提升0.4%，漲幅較上月持平，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%/0.6%/0.1%/0.6%，而二線城市5月環(huán)比下降0.2%，降幅較上月持平，三線城市5月環(huán)比下降0.4%，降幅較4月擴大0.1個百分點。從同比的角度來看，70大中城市二手住宅價格指數(shù)5月同比下降5.9%，降幅較上月收窄0.3個百分點，其中一線、二線和三線城市5月同比降低5.8%/5.7%/6.2%，同比降幅較上月分別收窄1.0/0.2/0.1個百分點。從城市數(shù)量上來看，5月70大中城市二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有10個，較上月減少2個，價格下跌的城市數(shù)量有57個，較上月增加3個，價格持平的有3個城市；5月70個城市二手住宅價格同比均下跌。
三、投資建議
5月房地產(chǎn)市場處于筑底過程中，70城新房和二手房價同比降幅均收窄，也為今年以來新房同比降幅首次收窄，5月一線城市新房價格整體上漲，北上廣深二手房環(huán)比價格均上漲，4月政治局會議提及要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進城市更新，5月15日，國常會審議通過《城市更新“十五五”規(guī)劃》，會議指出“當前我國城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，要把城市更新擺在突出位置”。樓市回暖持續(xù)性有待后續(xù)進一步觀察，建議關(guān)注后續(xù)城市更新等相關(guān)政策落地情況。
四、風險提示：房地產(chǎn)行業(yè)下行風險；個別房企信用違約風險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預(yù)期
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