>> 國泰海通證券-房地產行業(yè)：第24周成交回落，市場行穩(wěn)致遠態(tài)勢不變-260617
| 上傳日期： |
2026/6/17 |
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| 942KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
國泰海通證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
涂力磊,謝皓宇,謝鹽 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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投資要點：
上周大中城市成交回落。上周政策保持平靜，市場熱度有所回落，但考慮到供求關系逐步改善，后續(xù)政策仍有一定的預期，預計未來市場將以穩(wěn)為主，保持溫和復蘇態(tài)勢不變，維持行業(yè)“增持”評級。
上周大中城市新房成交環(huán)比回落：2026年第24周30大中城市新房成交面積為156萬平，環(huán)比前一周-25.3%，同比25年同期-10.2%。其中一線城市銷售面積52萬平，環(huán)比前一周-21.9%，同比25年同期3.0%。二線城市銷售面積69萬平，環(huán)比前一周-27.7%，同比25年同期-16%。三線城市銷售面積35萬平，環(huán)比前一周-25.15%，同比25年同期-14.1%。2026年6月1-11日30城累計成交面積258萬平，環(huán)比5月同期27.0%，同比25年同期10.2%。一線城市累計成交面積85萬平，環(huán)比5月同期27%，同比25年同期29%。二線城市累計成交面積114萬平，環(huán)比5月同期22%，同比25年同期4.5%。三線城市累計成交面積58萬平，環(huán)比5月同期37.9%，同比25年同期0.02%。上周24城二手房成交環(huán)比繼續(xù)回落：24城2026年第24周二手房成交量為241萬平，環(huán)比前一周-3.1%，同比25年同期7.2%。其中一線城市二手房成交面積96.8萬平，環(huán)比前一周-5.6%，同比25年同期10.3%。二線城市二手房成交面積102.35萬平，環(huán)比前一周-0.26%，同比25年同期5.4%。三線城市二手房成交面積41.55萬平，環(huán)比前一周-3.9%，同比25年同期4.6%。24城2026年6月1-11日二手房成交面積433萬平，環(huán)比5月46.4%，同比25年同期33.0%；一線城市152萬平，環(huán)比5月32.2%，同比25年同期31%；二線城市179.8萬平，環(huán)比5月53.7%，同比25年同期32%；三線城市101萬平，環(huán)比5月58.6%，同比25年同期37.6%。6月1日-6月7日這周百城土地成交增速回升：6月1日-6月7日這周土地供應面積為1343萬平，土地成交面積為927萬平，供銷比1.45倍。土地出讓金額為350億元。本年度全國100大中城市累計土地供應面積30377萬平，同比-6.0%，累計同比增速較前一周回落0.45個百分點，成交面積27469萬平，同比-11.9%，累計同比增速較前一周回升0.38個百分點，累計土地出讓金7050億元，同比-30.4%。上周全國土地溢價率為17.0%，環(huán)比前一周回升4.56個百分點。
2026年5月35城月度庫存出清周期環(huán)比回落：35城2026年5月可售面積為30998萬平，環(huán)比上個月-0.88%，同比0.96%。35城2026年5月庫存出清周期（按12個月月均計算）為27.38個月，環(huán)比上個月-1.1%，同比25年34.05%。
上周周報時間段選取的說明：新房、二手房周數(shù)據(jù)選取時間段為2026年6月5日-6月11日，土地成交數(shù)據(jù)選取時間段為2026年6月1日-6月7日，為2026年第24周。
風險提示：地產調控和經(jīng)濟下行風險；房企資金面緊張的風險。
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