>> 開源證券-REITs行業(yè)周報：REITs指數(shù)環(huán)比上漲，倉儲物流、消費(fèi)板塊本周漲幅較大-260705
| 上傳日期： |
2026/7/6 |
大?。?/td>
| 2059KB |
| 格式： |
pdf 共18頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
物流 |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
中證REITs指數(shù)環(huán)比上漲，維持行業(yè)“看好”評級
2026年第27周，中證REITs（收盤）指數(shù)為736.94，同比下跌16.88%，環(huán)比上漲3.87%。我們認(rèn)為，近期REITs市場在政策端與資金端共振下，板塊配置邏輯持續(xù)強(qiáng)化。政策層面，保障性住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等底層資產(chǎn)類別加速擴(kuò)容，REITs市場廣度與深度同步提升。資金層面，在債券利率中樞下移、剛兌打破背景下，REITs穩(wěn)定高分紅特性與債券形成利差優(yōu)勢，“資產(chǎn)荒”格局下優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)稀缺性凸顯，建議逢低布局具備穩(wěn)定現(xiàn)金流與擴(kuò)張空間的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，維持行業(yè)“看好”評級。
首批REITs指數(shù)基金發(fā)售，華泰三峽清潔能源REIT提前結(jié)束募集
本周公募REITs市場延續(xù)擴(kuò)容與產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢，指數(shù)化投資工具正式落地。7月1日，南方、華夏、易方達(dá)、中金等四家公司同步發(fā)行中證REITs全收益指數(shù)基金，標(biāo)志著公募REITs正式進(jìn)入指數(shù)化投資時代。首批產(chǎn)品單只募集上限為3億元，跟蹤標(biāo)的為中證REITs全收益指數(shù)，樣本池53只REITs。華泰三峽清潔能源REIT也提前結(jié)束募集，截至2026年7月1日，本基金公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。
一周行情：中證REITs（收盤）指數(shù)環(huán)比下跌2.0%
2026年第27周，中證REITs（收盤）指數(shù)為736.94，同比下跌16.88%，環(huán)比上漲3.87%；從累計數(shù)值來看，2025年年初至今，REITs（收盤）指數(shù)累計下跌6.27%，同期滬深300指數(shù)累計上漲21.63%，累計超額收益-27.9%。本周中證REITs全收益指數(shù)982.33，同比下跌12.01%，環(huán)比上漲3.96%；2025年年初至今，REITs全收益指數(shù)累計上漲1.93%，同期滬深300指數(shù)累計上漲21.63%，累計超額收益-19.7%。REITs市場成交量同比下降2.03%，市場交易規(guī)模成交量達(dá)7.24億份，同比下降2.03%；成交額達(dá)27.45億元，同比下降17.52%；區(qū)間換手率2.23%，同比-1.47pct。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為3.45%、4.46%、2.8%、2.71%、6.48%、2.22%、5.14%；一月漲跌幅分別為-0.87%、-1.9%、-1.22%、-8.5%、-4.38%、-3.39%、-4.23%。
一級跟蹤：37只REITs基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍
2026年第27周，共有37只REITs基金等待上市，10只REITs基金等待擴(kuò)募。待上市首發(fā)REITs中，商業(yè)不動產(chǎn)REITs達(dá)19支，底層資產(chǎn)類型豐富，包含商業(yè)綜合體、辦公、零售商業(yè)、酒店等。本周第二批6只商業(yè)不動產(chǎn)REITs獲證監(jiān)會批復(fù)，覆蓋凱德、保利、陸家嘴、北京國資等，業(yè)態(tài)擴(kuò)至酒店/綜合體。
風(fēng)險提示：（1）公募REITs價格變動及運(yùn)營風(fēng)險；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動加劇；（3）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項目長期分派率不及預(yù)期。
|
|
