>> 方正證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：房地產(chǎn)板塊修復(fù)，新房二手房成交同比提升-260708
| 上傳日期： |
2026/7/8 |
大小： |
520KB |
| 格式： |
pdf 共7頁 |
來源： |
方正證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
王嵩,陳立 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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A股及港股地產(chǎn)板塊持續(xù)修復(fù)，港股修復(fù)幅度亮眼。2026年第27周（6月29日-7月5日），A股核心指數(shù)滬深300下跌0.54%，風(fēng)險偏好逐步降低；申萬房地產(chǎn)指數(shù)整體修復(fù)，上漲0.70%。港股整體提升，恒生指數(shù)上漲2.99%，中華內(nèi)房股指數(shù)與恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)分別上漲4.36%和3.46%，跑贏恒生指數(shù)。行業(yè)板塊層面，2026年第27周（6月29日-7月5日），申萬一級行業(yè)多數(shù)收漲，生物醫(yī)藥、美容護(hù)理及汽車板塊領(lǐng)跑行業(yè)，農(nóng)林牧漁、紡織服飾及國防軍工等板塊表現(xiàn)活躍，成為市場核心主線；房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)微增。整體來看，本周市場整體下跌，成交主線調(diào)整至生物醫(yī)藥等板塊，房地產(chǎn)板出現(xiàn)修復(fù)，市場整體調(diào)整態(tài)勢明確。
重點(diǎn)14城新房市場呈現(xiàn)總量同比提升、環(huán)比小幅回落趨勢。2026W27重點(diǎn)14城新房網(wǎng)簽合計18726套，較26W26的20481套下降8.57%，同比增長40.90%，修復(fù)態(tài)勢較為明確；城市層面分化特征依舊突出，一線城市上海、北京、深圳和廣州同比分別提升22.42%、27.25%、23.14%和8.52%，均保持正增長；二線及重點(diǎn)城市中，廈門、南京、蘇州、寧波同比改善幅度較大，僅杭州、青島同比小幅下滑。整體來看，新房成交在淡季背景下環(huán)比有所回落，但同比改善幅度較高，市場仍處弱修復(fù)階段。
重點(diǎn)20城二手房市場進(jìn)入季節(jié)性淡季但仍處高位，市場復(fù)蘇主線未改。2026W27重點(diǎn)20城二手房合計成交41941套，較26W26的42306套環(huán)比下降0.86%，同比增長12.04%，成交規(guī)模仍處近年較高水平。一線城市中：上海成交5306套、北京成交3433套、廣州成交2262套、深圳成交1170套，環(huán)比增幅分別為5.69%、-2.39%、11.70%和-0.85%；同比方面，上海、北京、深圳分別增長19.59%、12.01%和18.66%，廣州同比下降5.08%。重點(diǎn)二線及其他城市同環(huán)比數(shù)據(jù)較為分化：蘇州、寧波、東莞同比增幅在30%以上，南京、天津同比增幅在20%左右，武漢、重慶、佛山等城市也保持正增長，僅長沙成交不及2025年同期。整體來看，本周二手房成交環(huán)比基本持平略降，淡季特征有所顯現(xiàn)，但同比仍保持雙位數(shù)增長，成交韌性仍然較強(qiáng)。
土地端成交總價環(huán)比下降，同比改善。2026W27，百城住宅用地成交總價為282.46億元，環(huán)比下降8.95%，同比提升38.34%，成交規(guī)模環(huán)比下降，主要系六月末集中成交后掛地速度減緩所致。
投資建議：聚焦“運(yùn)營標(biāo)桿+轉(zhuǎn)型先鋒”，持有型機(jī)會關(guān)注華潤萬象生活、華潤置地（高分紅、低波動、抗周期）；轉(zhuǎn)型機(jī)會則重點(diǎn)關(guān)注首程控股（機(jī)器人、終端零售轉(zhuǎn)型，估值重估空間）；房地產(chǎn)開發(fā)板塊建議關(guān)注中國金茂、濱江集團(tuán)和建發(fā)國際。
風(fēng)險提示：政策落地不及預(yù)期、二手房價格跌幅超預(yù)期、房企流動性風(fēng)險發(fā)酵。
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