>> 中銀證券-房地產(chǎn)行業(yè)2026年6月70個大中城市房價數(shù)據(jù)點(diǎn)評：6月70城房價環(huán)比跌幅持平，上半年整體下跌；不過一線城市環(huán)比持續(xù)四個月正增長，6月漲幅收窄，上半年整體上漲-260715
| 上傳日期： |
2026/7/16 |
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| 840KB |
| 格式： |
pdf 共8頁 |
來源： |
中銀證券 |
| 評級： |
強(qiáng)于大市 |
作者： |
夏亦豐,許佳璐 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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國家統(tǒng)計局發(fā)布2026年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70大中城市新房價格環(huán)比下降0.2%；二手房價格環(huán)比下降0.3%。
核心觀點(diǎn)
70城新房、二手房房價環(huán)比跌幅均持平；二手房房價環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)增加。1）6月70大中城市新房房價環(huán)比下降0.2%，二手房房價環(huán)比下降0.3%，環(huán)比跌幅均與5月持平。新房、二手房房價已經(jīng)分別持續(xù)下跌了37、38個月。2）從房價下跌的城市數(shù)量來看，6月70城中新房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有49個，較5月減少3個，新房房價下跌城市平均跌幅為0.31%，平均跌幅較5月收窄0.02個百分點(diǎn)；二手房房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有60個，較5月增加3個，二手房房價下跌城市平均跌幅為0.40%，平均跌幅較5月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。3）從今年以來的房價漲跌幅來看，70城2026年6月新房、二手房房價較2025年12月平均跌幅分別為1.4%、2.0%。
一線城市房價環(huán)比持續(xù)4個月正增長，但環(huán)比漲幅收窄。1）新房：6月一線城市新房房價環(huán)比增長0.1%，環(huán)比漲幅較5月收窄了0.1個百分點(diǎn)。具體來看，分化明顯，上海環(huán)比漲幅擴(kuò)大，廣州環(huán)比漲幅持平，深圳環(huán)比漲幅收窄，北京環(huán)比負(fù)增長且降幅擴(kuò)大。上海環(huán)比上漲0.3%（前值：+0.2%），自19年8月以來仍然保持環(huán)比增長或持平，從未出現(xiàn)過下跌；廣州環(huán)比上漲0.2%（前值：+0.2%）；深圳環(huán)比上漲0.3%（前值：+0.4%）；北京新房房價環(huán)比下降0.3%（前值：-0.2%）。2）二手房：6月一線城市二手房房價環(huán)比增長0.3%，環(huán)比漲幅較5月收窄0.1個百分點(diǎn)。具體來看，廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，北京環(huán)比漲幅持平，上海與深圳環(huán)比漲幅收窄。上海環(huán)比上漲0.4%（前值：+0.6%），北京環(huán)比上漲0.1%（前值：+0.1%）；深圳環(huán)比增長0.3%（前值：+0.6%），廣州環(huán)比增長0.4%（前值：+0.1%）。3）從今年以來的房價漲跌幅來看，一線城市房價出現(xiàn)上漲。一線城市2026年6月新房、二手房房價較2025年12月平均漲幅分別為0.3%、0.9%。其中北京新房房價下降0.8%，二手房房價上漲1.3%；上海新房房價上漲1.4%，二手房房價上漲1.9%；廣州新房房價上漲0.2%，二手房房價下降0.3%；深圳新房房價上漲0.3%，二手房房價上漲0.6%。
二線城市新房房價環(huán)比由下跌轉(zhuǎn)為持平、二手房房價環(huán)比跌幅擴(kuò)大。其中有寧波、沈陽新房、二手房房價環(huán)比均上漲。1）新房：6月二線城市新房房價環(huán)比持平（前值：-0.1%）。42%的二線城市新房房價環(huán)比上漲或持平：杭州、寧波、廈門、沈陽環(huán)比上漲0.3%，南京、青島、南寧、銀川環(huán)比上漲0.2%，太原、長春、武漢、烏魯木齊環(huán)比上漲0.1%，大連環(huán)比持平。其中，杭州2-6月新房房價環(huán)比已經(jīng)連續(xù)五個月正增長，青島3-6月新房房價環(huán)比連續(xù)四個月正增長。2）二手房：6月二線城市二手房房價環(huán)比下降0.3%，環(huán)比跌幅較5月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。具體來看，寧波環(huán)比上漲0.2%，重慶、沈陽環(huán)比上漲0.1%，合肥環(huán)比持平，其他二線城市環(huán)比均下跌。3）從今年以來的房價漲跌幅來看，二線城市2026年6月新房、二手房房價分別較2025年12月平均下跌1.0%、1.7%。其中，今年以來新房房價上漲的有：杭州（+1.3%）、大連（+0.8%）、寧波（+0.6%）、廈門（+0.4%）、沈陽（+0.4%）、銀川（+0.1%）；二手房房價上漲只有沈陽（+0.3%）。
三線城市新房房價環(huán)比跌幅收窄、二手房房價環(huán)比跌幅持平。其中徐州、無錫新房、二手房房價環(huán)比均上漲。1）新房：6月三線城市新房房價環(huán)比下降0.3%，環(huán)比跌幅較5月收窄0.1個百分點(diǎn)。具體來看，徐州、惠州環(huán)比上漲0.4%，無錫環(huán)比上漲0.3%，三亞、大理環(huán)比上漲0.1%，其余三線城市環(huán)比均下跌，其中跌幅相對較大的城市有北海，環(huán)比下跌0.7%。2）二手房：6月三線城市二手房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比跌幅與5月持平。具體來看，無錫環(huán)比增長0.2%，徐州環(huán)比增長0.1%且連續(xù)4個月環(huán)比上漲，其他三線城市環(huán)比均下跌，跌幅相對較大的城市有：九江、湛江、瀘州，環(huán)比均下跌0.8%。3）從今年以來的房價漲跌幅來看，三線城市2026年6月新房、二手房房價分別較2025年12月平均下跌1.9%、2.6%。所有三線城市今年以來新房、二手房房價均下跌，新房房價跌幅較小的有：吉林（-0.3%）、大理（-0.4%）、宜昌（-0.6%）、徐州（-0.8%）、無錫（-0.9%）；二手房房價跌幅較小的有：徐州（-0.1%）、無錫（-0.9%）。
剛改、改善型產(chǎn)品二手房房價環(huán)比跌幅擴(kuò)大。1）剛需產(chǎn)品：6月90平以下新房、二手房房價環(huán)比分別下降0.2%、0.3%，環(huán)比跌幅均與5月持平。2）剛改產(chǎn)品：6月90-144平新房房價環(huán)比下降0.1%，環(huán)比跌幅較5月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手房房價環(huán)比均下降0.3%，環(huán)比跌幅較5月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。3）改善型產(chǎn)品：6月144平以上新房房價環(huán)比下降0.2%，環(huán)比跌幅與5月持平，二手房房價環(huán)比下降0.4%，環(huán)比跌幅較5月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
6月70城房價環(huán)比跌幅持平；一線城市雖然整體房價環(huán)比持續(xù)正增長，但漲幅出現(xiàn)收窄。從上半年整體情況來看，70城房價今年以來整體下跌，6月新房、二手房房價較25年12月平均跌幅分別為1.4%、2.0%；不過，一線城市房價今年以來出現(xiàn)上漲（6月新房、二手房房價較
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