>> 海通證券-合肥百貨(000417)租賃、購置物業(yè)儲備百貨和超市門店,戰(zhàn)略進取-120229
| 上傳日期： |
2012/2/29 |
大?。?/td>
| 195KB |
| 格式： |
pdf |
來源： |
|
| 評級： |
買入 |
作者： |
汪立亭，路穎，潘鶴 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告 |
|
|
公司2012年2月29日發(fā)布兩項公告：（1）對外投資公告。公司擬投資1000萬元成立分公司或子公司，租賃滁州恒安商業(yè)項目6.5萬平米總建筑面積中的約4.04萬平米物業(yè)用于開設滁州百大購物中心；（2）購買資產(chǎn)公告。公司子公司合家福超市擬以8815.67萬元，折合5542元/平米購買合肥職教城商業(yè)項目，總建筑面積15906平米，用于運營大型綜合超市，同時周邊配套餐飲、銀行、影院等配套項目。
上述兩事項均已經(jīng)公司第六屆董事會第十次臨時會議審議通過，不需要提交公司股東大會批準。
簡評和投資建議。
公司在滁州租賃物業(yè)開設滁州百大購物中心，是百貨業(yè)務自港匯廣場店、肥西百大購物中心及蚌埠社區(qū)店等之后的又一儲備項目，并且首次進入省內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展水平居前城市的核心商圈，具有重要的戰(zhàn)略布局意義和值得看好的成長性；在合肥新站區(qū)職教城購置物業(yè)開設合家福大型超市及配套經(jīng)營，是公司超市業(yè)務在合肥的縱深擴張，有利于鞏固提升其區(qū)域競爭力。
上述兩個項目的儲備或籌備開業(yè)，是公司外延擴張的持續(xù)，有利于緩解市場對其未來成長性的擔憂，公司的經(jīng)營戰(zhàn)略定位和積極的進取心，值得肯定。
（1）租賃物業(yè)開設滁州百大購物中心。
區(qū)域及項目環(huán)境。滁州是皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)的"北翼"城市，十一五期間，滁州GDP年均保持15%以上增長，經(jīng)濟總量和社零總額分列安徽第六和第八位，且"大滁城"的規(guī)劃建設將帶動城市發(fā)展和消費成長新機會。
滁州恒安商業(yè)項目位于滁州南譙路與明光路交口東北角，為商業(yè)中心區(qū)核心位置。該項目由滁州恒安房地產(chǎn)公司開發(fā)建設，正處于規(guī)劃設計階段，項目規(guī)劃建面約6.5萬平米。公司擬投資1000萬元成立分公司或全資子公司，租賃其集中商業(yè)約4.04萬平米（地下一層約8000平米，地上6層單層面積約5400平米），投資設立滁州百大購物中心項目。
租賃協(xié)議內(nèi)容。租賃期限20年，租金總額約3.45億元，年均租金約1725萬元（1.17元/平米/天），此外，公司房屋裝修、經(jīng)營設備購置等尚需投入約4500萬元，租賃期內(nèi)累計投入總額約3.9億元。租賃期自2014年9月2日起至2034年9月1日止，共20年（租賃期限前三個月為免租期，租金計算日為2014年12月2日）。
交易目的。公司此次投資完成對滁州市場的戰(zhàn)略布局，是其"立足合肥、輻射全省"的連鎖發(fā)展戰(zhàn)略新突破，拓展了連鎖規(guī)模，鞏固提升了區(qū)域競爭優(yōu)勢。該項目以"多業(yè)態(tài)組合、一站式購齊"的市級綜合性購物中心為定位，同時包含公司旗下百貨、超市、家電三大零售業(yè)態(tài)，并引進餐飲、銀行、休閑、服務項目等配套設施，構成外延擴張的重要儲備項目。該項目尚處于規(guī)劃建設階段，預計2014下半年正式投入運營，短期內(nèi)對公司業(yè)績無影響。
|
|
