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     峨眉山(000888.SZ/人民幣19.35, 買入)近日召開了董事會(huì)會(huì)議,審議通過了《關(guān)于審議投資2.42 億元改建紅珠山賓館七號(hào)樓的預(yù)案》，該預(yù)案的主要內(nèi)容如下：
    “為實(shí)現(xiàn)打造世界精品旅游景區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)，按世界一流標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施，完善旅游綜合功能，進(jìn)一步提升公司旅游接待能力、旅游綜合效益和旅游產(chǎn)業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，公司擬投資2.42 億元進(jìn)行紅珠山賓館七號(hào)樓改建工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)主旨為五星級(jí)休閑度假酒店，占地面積3,500 平方米，總建筑積13,000 平方米，主要內(nèi)容包括大堂、客房91 間、中餐廳、精品茶室、廚房等及相關(guān)配套設(shè)施”。
    公司目前擁有四家酒店：成都峨眉山國(guó)際大酒店、紅珠山賓館、峨眉山大酒店、金頂酒店。其中，成都峨眉山國(guó)際大酒店位于成都市，其余三家位于峨眉山景區(qū)內(nèi)。2007-2011 年，公司客房業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入7,492.21、7,975.39、10,527.36、13,660.79 萬元，年均復(fù)合增速達(dá)16%，占公司總收入的比例在15-17%之間。公司客房業(yè)務(wù)的毛利率一直較低，2008、2009 年毛利率均為負(fù)，2010-2011年毛利率有所恢復(fù)，但2011 年的毛利率也僅為10%，還有進(jìn)一步提升的空間。
    峨眉山景區(qū)中，紅珠山賓館和峨眉山大酒店位于山腳下，金頂酒店位于峨眉山頂。紅珠山賓館是目前公司旗下唯一一家五星級(jí)酒店，位于峨眉山腳下報(bào)國(guó)寺旁，現(xiàn)有客房數(shù)量超過500 間，均價(jià)1,000-3,000 元左右。紅珠山賓館周圍環(huán)境優(yōu)美，擁有報(bào)國(guó)寺、圣積晚鐘、秀甲瀑布、儒釋道文化長(zhǎng)廊、峨眉山博物館等景點(diǎn)，其定位主要為高端會(huì)議、會(huì)務(wù)以及高端人士休閑度假游。結(jié)合溫泉療養(yǎng)、養(yǎng)生等特色產(chǎn)品，紅珠山賓館的平均入住率達(dá)到60-70%。
    公司在2011 年年報(bào)中提及2012 年的資金需求大約為5 億元，此次紅珠山賓館改建的投資額度基本符合市場(chǎng)預(yù)期。隨著公司對(duì)于紅珠山賓館的進(jìn)一步改造，擴(kuò)大面積和客房數(shù)量，參照目前紅珠山賓館的入住率以及較高的平均房?jī)r(jià)，我們預(yù)計(jì)擴(kuò)容后，將進(jìn)一步提升公司的客房業(yè)務(wù)收入以及毛利率。