>> 中投證券-海寧皮城(002344)橋加工區(qū)項目拿到土地,預計13年3季度開業(yè)-120919
| 上傳日期： |
2012/9/19 |
大小： |
590KB |
| 格式： |
pdf |
來源： |
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| 評級： |
強烈推薦 |
作者： |
樊俊豪 |
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投資要點：
該地塊將用于"斜橋皮革加工區(qū)"項目建設，本次公告拿到的地塊為該項目的一期建設用地，面積111.9 畝，成交單價29.3 萬元/畝（440 元/平米）。該地塊因項目地塊拆遷和土地指標等原因，政府供地時間晚于原公告披露時間，面積也略小于原公告的140 畝，但因容積率調(diào)整，項目建設規(guī)模不變，仍為11.2 萬平米。 斜橋皮革加工區(qū)項目共分兩期開發(fā)，計劃總用地面積300 畝，總投資金額3.38 億元，計劃興建標準廠房及辦公等附屬設施建筑面積24 萬平方米，擬通過租售結合的方式引進本地中小皮革企業(yè)以及有實力的外地皮革、裘皮企業(yè)70-80 家。 一期項目建設工期半年，預計2013 年3 季度開業(yè)，將對13、14 年業(yè)績產(chǎn)生積極影響（預計13/14 年貢獻業(yè)績0.03/0.07 元）。公司原公告廠房建成后以1：1 比例進行租售，銷售價格2300 元/平米，租賃價格10 元/平米/月。我們預計該項目建成后將大部分用于銷售（60%－70%），銷售價格與租賃價格也將高于原預期水平（預計銷售價格3000－3500 元/平米，租賃價格13－15 元/平米/月）。
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